無殼蝸牛想買房求教 (第4頁)

liwu1128

liwu1128
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31樓

2017-05-03 18:40

你的房租一年不過1X萬,算20萬好了,三年也才60萬,以現在下跌
的趨勢,一千萬房子跌個10%就好,等於少付100萬+利息+房屋折舊
,怎麼想都再等等比較划算,這麼急替人解套,有錢不是這樣花的阿

MagicEli wrote:
現在每月房租萬把塊...(恕刪)

MagicEli

MagicEli
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樓主

2017-05-03 18:58

liwu1128 wrote:
你的房租一年不過1X...(恕刪)

一千萬我哪出得了手，我能力在600萬以內，

三年幾十萬房租就給房東太太養老，不甘願啊

ragexyz

ragexyz
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33樓

2017-05-03 19:16

MagicEli wrote:
第一想問現在竹北很多...(恕刪)

xx萬入住通常是房貸8成+信貸1成
自備款1成的狀況
還有過戶費，契稅，代書費等一堆雜費是另計的
至於多少萬起就買多少
別傻了
不殺價只是讓建商賺很大而已
如果我看到598萬起的我一定直接說4開頭有機會嗎？
538起的
我一定是說400初有機會嗎？
我寧願被白眼被趕出來被罵不懂行情
我也不放棄多省一萬塊買家俱買家電甚至吃一個月的飯錢
再說了
那些斤斤計較的投資客甚至都砍的比我還兇
沒道理投資客買便宜
我自住還買貴吧

Alxe L

Alxe L
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34樓

2017-05-03 20:02

MagicEli wrote:
因為財力有限，不想...(恕刪)

財力有限買房風險很大

一個不小心拍賣負債

沒有好爸媽幫妳擦屁股還是停看聽比較好

yansan1212

yansan1212
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35樓

2017-05-03 20:40

#.不管自備多少..你應該要看的是貸款多少??
因為屋子價值目前只能貸5-8成.
剩餘的就是你的現金的部分...或是向銀行再貸款.
成屋十成貸款已經過去式了..
除非地段很好..朋友價..用高於入手價去跟銀行貸款才有可能貸款成數高.

#.我99年購買的房子..廣告招牌寫698起..
我第一次出價530...
第二次出價550...
你可能說怎麼可能相差150萬..快要房子的1/4價格了.
我說真的..最後成交價就是55x..

有時候買房子要機緣.尤其是一整排都沒有出售或是大家都不願意出手買的地段.
如果自己喜歡.談的價格才有.

備註:
地坪25/四層/四房三衛..雙車庫..國中附近的房子.
以上參考看看!!

房市背哥

房市背哥
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36樓

2017-05-03 20:49

長空請看"房價所得比"
短空請看"三代同貸比"

三代同貸比請看:
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5136664&p=2#64218597

matsuya

matsuya
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37樓

2017-05-03 21:08

其實⋯人生為什麽非要買房？沒錢為什麽要想買房？
其實，不是每個老闆企業家都有買房。
我換算台灣跟澳洲的薪資比例，澳洲為約台灣的3-4倍，所以台灣500萬的房子（約3房）等同澳洲房要1500-2000萬。這價錢的房子是中等以上收入的家庭才會考率買的，也就是說年薪約台幣200萬以上的收入。
真的很不懂現在的人收入那麽少還想買房買車買重機？
最重要的是，如果你只有30k的收入，你得保證你不會失業，否則繳不出房貸，你真的會睡覺都會哭。

X-SHOW

X-SHOW
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38樓

2017-05-03 21:10

竹北很多建案廣告自備款xx萬(起)即可入住，注意只有「起」而已，不代表實際貸款金額
(例如600萬含車位，銀行評估可貸500萬-自備50萬起=差額50萬是信用貸款)

這種廣告詞的確讓我們這種窮人有看到曙光的感覺，
但是否真如廣告所言，還是其中另有實情，如果說我真的就只有xx萬就去買房，是不是很瞎？
(不會很瞎，表示你堅決購屋，恭喜你！但要合約註明「銀行房屋貸款不足，買賣合約不成立，15天無息退還訂金」)

第二想問房屋廣告例如寫598萬起，是否一定就是598萬以上，
(你可以598萬以下開始出價，598萬就是頂峰價)

如果議價還喊550萬是不是很白目，想要了解這樣一點房產業的生態，謝謝
(不會，現在的房地產氛圍，這樣是正確的出價！)

Wan 2

Wan 2
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39樓

2017-05-03 21:22

我看房子代銷都會說現在廣告戶假設金額是1000萬4樓不二價，我就會挑四樓以上樓層一樣格局在砍個幾十萬980出價，那個廣告戶的價格就是妳要出價的標準，不要怕出價被賞白眼，我也看了一年多最近剛好成交，我就是用這種方法買到，廣告戶不二價是騙人的就是要殺切記一定要買比廣告戶還高的樓層出價喔，以我經驗代銷一定會說我只能用廣告戶的價格幫你談你要樓層，我跟你說這是代銷可以賣的價格還可以更低。

xxxooow

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40樓

2017-05-03 21:41

fortra7810 wrote:
開價看看就好，每個...(恕刪)

厚，很討厭，幹嘛說出來

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