關於台北市的五十年老屋... (第4頁)

metta-sati
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31樓

2017-04-22 17:45

happywork01 wrote:
看看日本軍艦島，可...(恕刪)

我們的總統府也破100多年

根據日本國土交通省所整理出的ＲＣ造建築物的使用年限的研究實例來看，「ＲＣ造建築物的物理壽命推測可以長達１１７年」（１９７９年飯塚裕「建築物的維持與管理」鹿島出版）、「以ＲＣ建材的使用年限來看，一般建築物的耐用年限是１２０年，外加一些完工後的加工手續（台灣稱溪阿給）可延長其壽命至１５０年」（１９５１年大藏省主稅局「不動產的使用年限計算方式」）等等研究顯示，一般正常使用情況下，ＲＣ建築物絕對可以使用超過１００年。

清水模 300-400年以上也是沒問題

至於地震
那種高能量的天災
跟壽命真的沒太大關係
沒人敢說剛蓋好的新屋遇到地震不會垮
這世界沒人敢說這種保證

真的怕地震
就住矮房逆向坡岩盤地質

還是怕就住貨櫃屋 10級地震也不怕

happywork01 wrote:
看看日本軍艦島，可...(恕刪)

best6888

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32樓

2017-04-22 17:50

bike speed wrote:
所以才要請教相關達...(恕刪)

死也要台北市就不用嫌東嫌西了

新屋百分百摸不起

舊的一樣貴死人，再怎麼討論台北市也不會變合理

要不然三芝中古的一坪6或7萬

怎麼沒有人討論不合理的便宜?

bike speed

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樓主

2017-04-22 18:41

這位大哥，所謂死也要住台北市每個人狀況不同！

就像父母小孩接送就學就業關係工作都有影響的，

不是每個人一定要鎖定那一區，真的是只能有一筆錢下好離手

一定都是考量種種原因才決定的！

相信我的問題應該是五十年房屋的結構安全問題才是。

我很清楚就是拿時間跟他耗，多多研究

預算增加不然就是買小坪數一點或是捷運到的了的稍邊陲地帶。

話說這種平均屋齡的台北市一堆人住起來也不痛不癢，真正遇到了再說

很多人也是老家被迫與父母公婆同住，沒辦法自己負擔一間市區新房。

bike speed

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樓主

2017-04-22 18:43

metta-sati wrote:
你那間大安區的公寓...(恕刪)

我要問的重點完全就是這個，先行謝過！

不然真的求助無門。

qq7777

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35樓

2017-04-22 18:59

bike speed wrote:
關於台北市的五十年老屋...
請教土木建築達人...

有可能房屋稅已經是50%了，最多60年剩下40%。
關於折舊的計算，剛經混您土建築物是以每年1%折舊。

zzzchen

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36樓

2017-04-22 20:17

握握手
我也是賣電梯2房換中古公寓3房(高樓層爬到腿軟,尤其買菜回家的時候)

大樓的三成公設那是沒辦法的
1.樓梯就要一成(這點公寓也一樣)
2.電梯跟相關電機配備也要一成
還不包含水塔.車位這些,所以三成公設真的是基本

只是公設要不要算入權狀的狀況,這點台灣是算進去的.(所以相對來說會覺得很貴)

但是人要老了,真爬不動也只能賣掉公寓換電梯
我家公寓就是跟爬不動樓梯換電梯大樓的老人家買的.而住原本舊家電梯二房的也是老人家

lsr1017 wrote:
我剛剛把不到20年華廈賣掉，改買快40年的老公寓！不管是20還是40年的，漏水都有，都是需要維護！問題是我為什麼想住差一點就跟我年紀一樣大的公寓呢？答案很簡單，空間、時間和價格！為了小朋友，做父母願意花錢、花體力來給小朋友更好的學區和生活空間！現在的大樓公話設動不動就30%以上，一樣三十幾坪數的房子，公寓就多了10坪空間！如果要一樣的空間的大樓就要多1/3的價格，試問這年頭有幾個父母這麼會賺！我寧願把這錢投資在小朋友本身競爭性上，也不想自己在那爽爽過！再說為什麼大家都會認為老房較堅固？因為過去老房建築工法較老舊(較不科技)，蓋房較無時間壓力，所以按工法施工不偷料而反較實在！現在蓋房談時間、談成本、談科技蓋法，反而蓋出來一堆問題，不然那浮洲合宜住宅是怎麼發生的呢？再說老房多數位置市中心精華區，生活機能強，釋出案件少，反而價格很硬不容談！因為一堆人等著價格買呢？

孫浩彧

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37樓

2017-04-23 8:41

metta-sati wrote:
我們的總統府也破100多年

根據日本國土交通省所整理出的ＲＣ造建築物的使用年限的研究實例來看，「ＲＣ造建築物的物理壽命推測可以長達１１７年」（１９７９年飯塚裕「建築物的維持與管理」鹿島出版）、「以ＲＣ建材的使用年限來看，一般建築物的耐用年限是１２０年，外加一些完工後的加工手續（台灣稱溪阿給）可延長其壽命至１５０年」（１９５１年大藏省主稅局「不動產的使用年限計算方式」）等等研究顯示，一般正常使用情況下，ＲＣ建築物絕對可以使用超過１００年。
...(恕刪)

+1

羅馬競技場水泥結構建於公元72年-82年間

羅馬建築　千年不倒祕方
http://mail1.ctsh.mlc.edu.tw/~ctsh_h/cthchem/psweb/newspaper/concrete.html

happywork01

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38樓

2017-04-23 10:06

水泥結構就是「泥」加「水」？

那長城也是泥加水，也算千年。
台灣玉山是只有泥沒有水？也有數千年。

所以談結構不能只比國外多少年，總統府多少年。
要先弄清楚原設計是要多少年，所以柱子要用多粗。

加強磚造，RC，鋼骨各有政府要求的年限。
有良心的，會超過政府要求的。
沒良心的，就看天的臉色。

商人是追求利潤的，不會在成本上多花一分錢。
生命是自己的，不是商人的。

孫浩彧

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39樓

2017-04-23 10:12

happywork01 wrote:
水泥結構就是「泥」加「水」？

那長城也是泥加水，也算千年。
台灣玉山是只有泥沒有水？也有數千年。...(恕刪)

秦長城是 <土> 結構

明長城是 <磚> 結構

玉山是 <各種岩石> 結構

都不是水泥，更不是「泥」加「水」

happywork01

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40樓

2017-04-23 10:22

孫浩彧 wrote:
秦長城是 <土> 結構安慰
明長城是 <磚> 結構安慰
玉山是 <各種岩石> 結構安慰

都不是水泥，更不是「泥」加「水」 XD

謝謝！您的回答也恰好應證了我的問題。