小摩星 wrote:
帝寶298萬是毛胚屋呢
還賠裝潢一坪約15-30萬阿(恕刪)
被租客使用過的裝潢沒這個價值
而且買豪宅的通常喜歡毛胚屋(未使用過且可依自己喜好裝潢)
另外...房價指數即使不變
房子還是會有折舊減價
這是你也知道的
如果用最高價2013年298萬/坪來推測當時仁愛帝寶行情為270萬~320萬/坪
如果房價指數不變
過了4年折舊後仁愛帝寶行情約為250萬~300萬/坪
但由房價指數推估仁愛帝寶由最高下跌約15%
所以仁愛帝寶現在行情約為210萬~250萬/坪
接下來就是我之前寫的
這次法拍屋屬中低樓層行情約220萬/坪
而有點交法拍屋約行情價9折
不點交法拍屋約行情價8折或更低
這間介於點交與不點交之間約行情價85折(有租約)
220*0.85=187萬/坪與拍定價188萬/坪接近
還有...要引言回復就不要顧左右而言他
我只好再寫一次
小摩星 wrote:
不只破200萬，根本是破170萬
什麼188萬，根本161萬(恕刪)
你用拍賣底價/含車位坪數來算每坪價格
我要告訴你
拍賣底價不是拍定價
車位坪數要拆開算
一次錯兩個地方也真是可愛
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