未來房市將演變成區域性漲跌，不是全面性漲跌。 (第4頁)

月幻星空
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31樓

2017-03-29 0:37

sunnight123 wrote:
未來除了政府的房市...(恕刪)

台南高雄蠻貼切的但須要去分析其中的原因
台南原本中古屋8~10萬新成屋12~16萬
平均11萬多

現在投資客變少了不太需要買中古屋了
直接加點錢可以買新屋大約11~14萬可以直接買新屋了唷

所以實際上還是降價的只是很多都直接貼點錢買新屋了
交易移轉棟數從2.4萬降到1.6萬超多中古屋都滯銷了~~

像是台南原縣政中心的新營柳營一帶
可以地坪約40坪建坪75~80坪左右的全新透天開價約500~600萬(可去台南房地王觀看)
新屋也可以換算下來每坪才7~8萬而且還有議價空間

小摩星

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32樓

2017-03-29 1:04

月幻星空 wrote:
台南高雄蠻貼切的但...(恕刪)

不錯，總算有人有想通

這就是我說的折舊速度變快
不是台中台南漲

ugogy

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33樓

2017-03-29 1:12

sunnight123 wrote:
未來除了政府的房市...(恕刪)

很明顯的，房價的區域漲跌包含了資金流動跟人口的流動

桃園房價這幾年的上漲不就是雙北市已經買不起（自住）跟漲不上（投資）所造成的移轉效果嗎？

中南部房子北部資金去炒作的大家應該不陌生吧！（台北看中南部房價會覺得投資價值很高）

基本上房價最重要的因素就是錢（台灣游資真的太多）

中南部目前已經差不多該獲利了結了,等拐點一現就會開始下跌（本來下跌速度應該會很快但是房地合一稅降低了下跌速度）

然後資金再轉回北部炒房雙北又開始漲了（感覺雙北是先蹲後跳不信就算了）

至於說所謂縣市首長有沒有好好經營城市造成的房價變動，在台灣是沒有看不到的

因為台灣房子不是拿來住的是拿來炒作跟存放資金的

不然照您說高雄房價一路漲，可是前陣子才公佈高雄市是全國中低收入戶數跟人口最多的城市，這不是矛盾嗎？

sunnight123

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樓主

2017-03-29 2:14

台南永康區2016年房價高於2015年，原因之一是去年高雄美濃地震在永康釀成重大災情，導致在永康買房的民眾，較不敢購入屋齡20年以上的舊屋，「使得2016年成交筆數中較多是屋齡10年內的透天厝，因此拉高整體房價」。。。文章分析是地震造成台南人不敢去買舊房子。

小摩星 wrote:

不錯，總算有人有...(恕刪)

豪哥大

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35樓

2017-03-29 7:51

小摩星 wrote:
那現在蛋黃區崩跌最慘的事實是鬼打牆?沒人要住嗎？
這是投資特性保值性消失崩盤
還是一堆人住不代表不會崩盤

崩跌?房市一個循環漲幾倍後回個幾成是這樣解釋的嗎?
人性都是往利字頭上走,蛋黃區房價等到C/P值出來搶都來不及
您就繼續慢慢蹲等著崩吧,絕大多數人應該沒時間陪你了

另外講個故事好了:
日本泡沫經濟搓破後房價跌的不是很嚴重嗎?
東京都外圍"現在"一堆限界聚落送房送家電都沒人要遷籍
都外圍的偏遠地方房價沒在講1折而是直接0折~用送的
那請問銀座123456町目同時期的現在是幾折? ^++^

joncehome1@gmail.com

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36樓

2017-03-29 9:08

豪哥大 wrote:
房子可以持續居住60年,BMW持續維持60年只能算骨董車了
所以100%增值而且不知增了幾倍,但是不上路的車子保養費能算多少....?笑

至於土地增不增值跟需求有關跟人口紅利無關
大家要擠的都心區房子照樣需要老屋更新改建土地照樣增值
山邊水涯鳥不生蛋的地方照樣沒人想要當然貶到地下十八層去
別忘了人口紅利消失這群人到要買屋的齡還有幾十年咧
現在想買卻不夠力的才是眾數
近的問題都解決不了去想幾十年後的問題真是好笑

少子化要發酵的確還要10年左右
但別忘了薪資一直倒退
青年貧窮化的現象目前正在發酵
市中心買不起自然就會往郊區移動
有人的地方就有錢潮
市中心不會永遠都是市中心
總是會慢慢偏移的

豪哥大

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37樓

2017-03-29 10:03

joncehome1@gmail.com wrote:
少子化要發酵的確還要10年左右
但別忘了薪資一直倒退
青年貧窮化的現象目前正在發酵
市中心買不起自然就會往郊區移動
有人的地方就有錢潮
市中心不會永遠都是市中心
總是會慢慢偏移的

少子化發酵還有段路的話是不是該先關心一下眼前問題?
薪資倒退是政府統計的表象,數自是對的但母體也許是錯的
就業人口中有很高的比例現在已經不在"台灣"報稅了
青年菁英"門"一部分畢業就去賺美金或人民幣變成常態
賺了錢如果不買海外錢最終也一樣鮭魚洄流買在國內
所以兩分化,有錢的往內圈買沒錢的往外圍買
買在外圍的有了能力以後還是拼命想擠進內圈~這就是人性
人生幾十年,市中心小距離偏轉有可能,遠距離還沒發生過 ^++^

michaelytsu

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38樓

2017-03-29 10:19

市中心的移轉沒那麼快啦通常都會維持個二三十年而且趨勢都很明顯
你說台北的信義大安區、台中的七期八期會在近5-10年沒落嗎？

而且現在年輕人的觀念是我有錢的話寧可在蛋黃區買間坪數小的精品宅也不願跑去郊區買中大坪數的除了生活機能佳也有身份地位的表徵

merry go round

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39樓

2017-03-29 10:38

michaelytsu wrote:
市中心的移轉沒那麼...(恕刪)

不一定呦，也有很多人是從市區搬到郊區大坪數的(機能還可以的)

從郊區搬到市區買精品宅的反而是少數，投資買得人比較多

畢竟用自己薪水買跟長輩幫忙出錢買，觀點地點坪數長輩也會有意見!!

pklyandon

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40樓

2017-03-29 10:49

未來房市將演變成區域性漲跌，不是全面性漲跌。

各縣市有高有低，有領先有落後。

但是，整體方向是一致性的。

目前價格就是緩跌啦!

台灣買房出租報酬率多少?

慘不忍睹大家都知道!

投資房地產早就沒價值可言!

現況就是只剩下"剛性需求"...

剛性需求的還要"買得起"...

扣一扣剩下多少人啊?!還有多少人在等?!

看下出生人口數量，很明顯的就是後面連人都變少了!

那還剩下多少未來"剛性需求"?

讓我們看看緩跌還可以為維持幾年?

讓我們看看看多的何時要化為實際行動進場?