不管政府調漲地價稅房屋稅地段率,對房東來說一年頂多差個起千一萬
我房客住得好好的,幹嘛調漲,但是以下幾種情況必定漲租
1.原本租太便宜了,偏離市價30%以上
我同學的阿嬤,租了間3房2廳,在東湖捷運站.走路10分鐘的大樓,你猜租多少?11000一個月
附近隨便2房都要15000了,第二年漲租到16000,房客還是租,因為太便宜了,欺負阿嬤不可以唷
2.房客繳租拖拉,鄰居間風評不好
5號要匯款,每次都拖拉到15號20號,或是下個月一起匯,眼看他出國玩了,眼看他買新車
這樣的房客,用漲租逼他走,合情合理
3.10年以上沒漲租
小夫妻民國90年租到現在,2房租給他9000,到現在小孩2個今年都要大學畢業了
才給他漲房租到13000,因為孩子可以幫忙分攤,而且13000還是低於社區行情超多
其他情況,房東房客互相體諒,房客愛惜房子,不隨意使喚房東,準時交租,房東也不會隨意漲租,刁難房客
房客也是在等機會變成房東,現在租屋只是為了積蓄能量而已
租金是因為政府強制登錄課稅造成的～私下租是很便宜
租金漲幅要付出裝潢整修費填其實還是折舊
好比年年bmw出租也漲～售價也漲
誰bmw 買20年都是變一折無誤
不動產人口紅利後就失去投資價值～貴是貴在折舊～應該很多人沒用心看到價值變化吧？
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