東哥cdy wrote:
http://www...(恕刪)
呵呵!估狗大神很好用,最好先去看看整個計畫
這整塊40公頃的地區除了"一個公園"跟"一間小學"
其他全規劃成住宅區使用,而社會住宅在離捷運最遠的那個角
區段徵收計畫
發還抵價地10.6公頃佔比26.44%(地主拿回這個部份)
剩餘標讓售土地10.23公頃佔比25.88%
社會住宅讓售土地1.5公頃佔比3.77%
公共設施用地17.47公頃佔比43.91%(包含小學"預定地"跟公園"預定地")
nibanibaniba wrote:
小學預定地只是幌子 不會蓋
這案子圖利建商非常的凶
因為一般建商的標案都在預定完成的公園旁或附近
社會宅就是[邊緣化]...
看看市公所重劃區 再看看央北重劃區 建商插旗的狀況
基本上 就會懂了
在中央新村旁有一定的抗跌性
畢竟中央新村的20年宅 都有平均接近50萬的價位
隔壁的湯泉 均價在45~50 約10~15年的宅
所以建商的定價 幾乎是很好推估的
(坪數不要太大就好, 家人在中央新村的一層一戶電梯新宅, 單價就上不來 最多50多..)
這麼大的地方 我兩年前的印象是 蓋約不到1000戶的社會宅
基本上 是假社會宅 真蓋好宅(談不上豪宅)
你內行的,01只要用到圖利兩個字就註定要被資源回收
這個案子除了發還原地主的26.44%其他全是新北市政府的
公園跟小學都是以預定地存在,旁邊全蓋完了也還是不會開工
最後大概就是變更計畫成了小小兩塊公園,其餘變更地目後標售
反正一向都是建築用地在政府手上=建商手上,這跟顏色無關
只是日勝生已經臭了,這次不知會是哪家出線?
我是比較看好潤泰啦!到底賠本做形象布局這麼久了.....
nibanibaniba wrote:
這案子圖利建商非常的凶
因為一般建商的標案都在預定完成的公園旁或附近
社會宅就是[邊緣化]...
看看市公所重劃區 再看看央北重劃區 建商插旗的狀況
基本上 就會懂了
社會宅擺在邊邊很正常吧，
總不可能低於市價的租金，
住的地段卻比高價購買的更好，
買的人乾脆去跳海算了。
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