9311080 wrote:
分享今年以來買房心得
小朋友已經要讀幼稚園的年紀到了，老婆跟公婆相處有短時間，家庭蘊釀出，該是辦出去的時候到了，隨然並沒有需要馬上找房子的壓力，但也需要有自己房子及空間，好可以規劃。
房子地區一直是跟老婆有爭議的點。住在市區隨然方便，但市區氣車排廢量是很可怕，房價也不斐，住交區，是我較喜歡的模式，但老婆嫌離上班車程長，住靠海案房子，隨然便宜，但工廠汙染嚴重，風又特別大。經過討論後，選在交區，但附近最少要有便利商店跟超市。
房價近年來是喊迭比喊漲呼聲高，看了幾件物件後，房仲開的價格還是很高，以為大刀一砍，就可以便宜入手，斡旋後，屋主想要談的意願也沒有。才發現，喊空只是在喊，現實跟本就不會降價賣，後來斡旋多次後，屋主只願意用當初成本加當初購買外水外電、契稅，代書等費用，在加小賺幾十萬後，累計價格賣，要賠售賣，目前還沒談成過。
後來房價遠比想像中高，初算家庭固定開消要5萬多（保險費、車子燃料、排照費用、保養費、全家三餐費用、手機電話費、水電瓦斯等日長開消、小朋友學費），一般家庭就很吃力，在買房貸個每月繳3萬多，一個月，就要8萬，在台灣是有多少家庭能負荷。
隨然自備款有到3成，但是一想到接下來的20～30年，這20～30年來，不能生病，不能出國，工作不能中斷，在未來社會時局，只會更差更亂，想到這，只好買房念頭先做罷，真佩服目前代款30年的勇士⋯
樓主以你的敘述, 你們家庭收入8萬到底了.
所以你們二夫妻各4萬好了.
我認為以你們的收入又要養小孩, 根本不能負擔汽車.
保險費也要控制, 不可以太多錢.
還有, 以你們家庭收入, 又要養小孩又要養車
為什麼要買月繳3萬多的房子?
為何不先選擇單價低一些的房子呢?
我住北部, 我幾年前買第一間房子月繳2萬多都已經覺得壓力很大了, 我當時的收入是你家的二倍.
畢竟是欠銀行幾百萬!
我當初也只是在市區買個20幾坪舊公寓 花點錢裝潢一下入住.
你們這樣的收入, 在中南部郊區買房, 如果不想壓力太大, 買間不要太大的房子, 不要太新, 裡面花點錢整修一下.
還是可以過得很快樂.
台灣將來房價要崩盤就是要等像你們這樣過度超支的年輕人, 過幾年撐不住了就把房子拿出來賣.
如果房子條件又沒有很好, 還可能虧很多錢賣掉.
我自己看房子看很久了
我就是老公寓換電梯
我這個區塊的電梯大樓幾乎都是靠大馬路的拿出來賣, 大樓靠巷子戶型少之又少.
偶而看到面巷子的戶型又發現問題一大堆, 不是棟距太近(房間或者陽台大白天暗無天日), 就是二樓(樓下是餐廳炒菜油煙會噴到二樓陽台).
有一二間條件好的房子, 問題是房東價格很強硬, 所以57台名嘴講的甚麼從7-8折開始談只是隨便講講.
我只想講, 條件差格局差的房子並不是幾折的問題, 是免費請我去住都會怕把身體搞壞掉.
而條件好的房子根本沒有所謂幾折的問題, 你不買別人馬上買走.
而房子還有一個主要問題就是地點.
我們鎖定的區域是絕對考慮到一家大小的生活, 捷運/公園/大賣場, 走路5-6分鐘, 超過的地點除非價格或者戶型真的很好, 不然完全不考慮.
給您參考.
建議不要被新房子的表象迷惑了.
我住的區域幾年前, 即使現在房價下跌, 只要樓層不高, 格局/通風好, 位置好(捷運附近巷子裡面), 附近這種舊公寓即使最近的成交價都還是可以比照幾百公尺外的10幾年電梯大樓.
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