月幻星空 wrote:
不知有否更新 希望...(恕刪)
想不到還有人記得這一篇
其實這篇預測2017是失準了
當初看線圖，用很基本的指數函數微分概念
看起來桃園應該是最快落底
但想不到桃園反而17年是六都唯一繼續衰退的，雖然幅度不大。
可見真實市場變化，遠不如數學模型這般簡單
其它五都也失準，
主要是2017年底到2018新北和台中都有一波預售交屋潮，
所以這兩都成長是爆大量，這是沒考慮到的
台北市微幅正成長，不算意外
畢竟首都和金融中心只要價跌，就容易讓人口回流
至於台南和高雄反而是讓我意外，
順著炒房脈絡應該南部這幾年會開始量縮
但反而台南也是爆大量
不過台中以南市場小弟不熟，或許真的快落底了也不一定。
總之，顏總這幾次出來講話
也耳提面命的表示，住宅終將回歸自住市場
而他以月收入來做購屋者分群，2016年是月入十萬以上的自住客進場，到了2017是8-10萬，現在這兩波都撈光了~接下來就是6-8萬，5-6萬....
所以還有兩波，拉張板凳看看房價會怎麼跌吧~
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