原因很簡單，因為發文者你不是該建物的持有者(父母持有也不代表自己持有，何況看起來還是多位親族長輩共同持有)
而你甚至鮮少回到此地（最後"經過"還是半年前？）
故說實在的，你不可能知道這附近的最真實情形究竟是如何
但若干涉太深，最後的責任就會是要干涉者來承擔
別的不說，如果今天因為你堅持不願調降租金，在一眾長輩的沉默中強勢反對
結果超商真的啟動了提前解約機制，然後過沒幾天就通知預告兩個月後就會搬移到附近新建物
這時長輩們的會認為你是好意幫他們爭取租金嗎？還是會負面的只想到你害得他們租金沒了…？
很不幸的也許你將因此被半強迫的擔起招租的工作（因為長輩會說是你害的）
如果更不幸的是幾個月內又始終招不到承租者，這時就很慘了，你的好意換來的是最壞的結果，即便你不在意，你父母對其他長輩又該如何相處？
所以勸你別涉入太深、也別太"自作主張"，其他長輩沒什麼意見的話，你也就沒意見即可…
zig31 wrote:
各位大大 ~想請教...(恕刪)
本人剛好任職於某連鎖企業的開發人員.
站在公司的角度當然要有越便宜的租金越好~所以當然要求出租方能夠降價.
但是....以本身自己也是房東的角色來看.生意本來就有競爭,這是你們該評估進去且承擔的風險.不能因為對面有競爭者業績拼不贏就要叫我們房東來降價讓你們維持該有的獲利.
說真的,依你提到合約中的條款.我覺得描述的不夠完整具體.應該是說:當初承租方跟你們租房子時在你們的同意下訂定了X年的合約.
也針對X年的投報率去試算是否合宜可公開店攤底成本下,在你們也同意X年的合約後共同訂立租賃契約.
而承租方也投資了那麼多錢下去裝潢,如果今天出租方在違諾的情況下,當然承租方有權向你們要求損害賠償.
只是這損害賠償,該超商業者訂得太攏統.也不算不合理..
最後,我的建議.就回答該業者~如果做不下去你們就搬吧~我好趕緊找新的業者!!慢走不送~
據你所說附近人潮多商店多，那就表示是好店面(還三角窗耶)，
你應該是先去打聽，附近店面租金行情，才是判斷要如何做決定
而不是聽業者唬攏說啥業績不好，業績不好關房東屁事。
你問，要是解約後租不出去怎辦，據你的描述應該是很難租不出去拉。
租不出去只有兩種理由，地點不好或是租金不合理，所以租不出去的辦法就是降租金。
超商有沒有可能因為你們不降租金而搬家? 如果他們真的賠錢或是你家附近還有可做超商的更便宜的空店面那當然是非常有可能。因為開很久，會去的人都知道附近有超商了，所以是不是三角窗就沒這麼重要了。至於合約為什麼是這樣設計，想一下就知道了，他們是進可攻退可守，可以低風險地去壓低你們租金又不怕你們毀約租給別人(因為你們風險成本比他們大) ! 至於有沒有違反你說啥公平對價XX原則，我是沒聽過私人合約還有啥公平對價原則的，可以問問律師。(應該是沒有拉!)，只能說合約都是可以談的，別人家說一就是一。
如果你們長輩七八十歲只想安穩收租金，而且這租金也是主要收入，那也是可以讓利給他們畢竟地價稅漲很大
，不過趁降租把這條約修掉吧。
PS.如果是我，好店面沒漲租就不錯了還降租咧，但是你家實際情況你們自己評估拉
(大公司的人員更善於造假，與容易造假，因為大多數的人的認知，就是大公司的人不會騙人，其實更造就了大公司人員的容易造假)。
如果那家店真的虧損，未來短期看不出有可能業績好轉，那他跟你談的絕對是直接談關店位移，不會是降租。
降租是 超商的公司政策，且是店開的績效，店開並可以拿到不錯的獎金，
降租並不一定是該店淨利差，大多數月淨利10幾20幾萬以上的，甚至30幾萬以上月淨利的大店，只要是認為租金有調降空間，也是會排進降租的年度目標。
另外，建議如果有房東要準備跟連鎖大公司簽訂租金，請務必留意，盡可能選用法院的制式租賃契約並要求公證，
如不能避免使用該公司的制式租賃契約，也請務必找對於租賃法律有較多實務經驗的代書或律師核對，以避免簽下不平等租約。
(不過我的經驗中，稍懂民法不一定了解租賃實務，有些房東會找律師審閱租約或租約租金談判時，或簽約時會陪同，但是不熟的律師也有可能會被資深厲害的店開牽著走，只是這種厲害的店開非常少)
zig31 wrote:
他們業務拿了張今年結餘表, 說因對面新開了另一超商, 致他們幾乎每月虧損, 所以,公司要他們來爭取房東們的支持~
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