人在國外多年
來回覆一下美國的情況
在美國大部分的州是實價課稅,各個地方稅率不定1%到5％都有
美國除了東西岸幾個大都市外很多地方房子其實不貴
假設離市區約20分鐘高速公路的範圍
一棟40到50坪附車庫的房子可能600到700萬台幣就有了
如果是在不錯的區,稅以3％來說
一年就要繳掉快20萬台幣的稅,很多社區又有所謂的hoa, 就是社區管理費
每年可能1萬到5萬台幣不等, 看社區的規定和服務包含的範圍而定
簡單來說一棟600多萬的房子,一年基本成本就是20幾萬台幣
如果水電或是空調出問題,請人來修,也都是好幾萬台幣在算
以上這些費用,還沒有加上每個月必繳的房貸也是好幾萬台幣
如果是租有集中管理的公寓, 大約20幾坪,一年的租金也頂多30萬台幣
很多公寓都是物業公司在管理,有問題免費維修
只要財務狀況ok, 年紀多大都可以租
所以對居住空間要求不大的,或是單身的,或是想省錢的小家庭
都不會去買房子
因為實際算算買房子可能會比租省一點,但基本上差不多
租的話可以省去不少麻煩,自由度也高
catsintexas wrote:
人在國外多年
來回覆一下美國的情況
在美國大部分的州是實價課稅,各個地方稅率不定1%到5％都有
美國除了東西岸幾個大都市外很多地方房子其實不貴
假設離市區約20分鐘高速公路的範圍
一棟40到50坪附車庫的房子可能600到700萬台幣就有了
如果是在不錯的區,稅以3％來說
一年就要繳掉快20萬台幣的稅,很多社區又有所謂的hoa, 就是社區管理費
每年可能1萬到5萬台幣不等, 看社區的規定和服務包含的範圍而定
簡單來說一棟600多萬的房子,一年基本成本就是20幾萬台幣
如果水電或是空調出問題,請人來修,也都是好幾萬台幣在算
以上這些費用,還沒有加上每個月必繳的房貸也是好幾萬台幣
如果是租有集中管理的公寓, 大約20幾坪,一年的租金也頂多30萬台幣
很多公寓都是物業公司在管理,有問題免費維修
只要財務狀況ok, 年紀多大都可以租
所以對居住空間要求不大的,或是單身的,或是想省錢的小家庭
都不會去買房子
因為實際算算買房子可能會比租省一點,但基本上差不多
租的話可以省去不少麻煩,自由度也高.(恕刪)
可惜這裡是台灣
catsintexas wrote:
如果是租有集中管理的公寓, 大約20幾坪,一年的租金也頂多30萬台幣
很多公寓都是物業公司在管理,有問題免費維修
只要財務狀況ok, 年紀多大都可以租
所以對居住空間要求不大的,或是單身的,或是想省錢的小家庭
都不會去買房子
因為實際算算買房子可能會比租省一點,但基本上差不多
租的話可以省去不少麻煩,自由度也高..(恕刪)
看到能引言的東西了, 呵呵..
大家拿出來講的一樣都太表面,
買房就不說了, 租房前面有人舉很多例子,
對照cats的內容其實可以看出,
台灣要補足的就是跟租屋相關的東西,
租的人夠安心, 自然就會朝租的方面前進,
-> 記得2017年租金契約書會明定,
有房東賠償的範圍,跟不修膳的罰則
之後要租屋的可以注意..
現在的人不願意租的原因很多人都會寫...
看看也就算了不是嗎?
台灣很多東西還需要進步
雖然覺得不可能, 還是慢慢來吧
好房網的一則新聞，不是他說的有多對，而是現況就是如此，
年底到了，一堆人急著叫別人買房，這聲音直到過年前，只會越來越大，越來越多，因為壓力真的很大，要拚業績收入，年終獎金
之前買房自住的有兩種人
一種是買房貸30年，每月辛苦還房貸(未來市況不明，這間房保不保得住還是個問題)
另一種是家裡存款嫌太多，買房置產或換大房(過去資本的累積，較無問題)
所以呼應第一句話，"靠所得是買不起房子的",所以,不要再叫人努力增加收入去買房這種話了!!
該住郊區或是市區，自住者自有分寸
到現在還沒看過，因為不自量力，住到蛋黃區壓死自己的自住客
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