但我確定新房子，很多建商會為了不讓實價登錄價格難看，
怕造成先買客人的心理不平衡
都可以在總價不作很大調整情況下，
多贈送裝潢及家電
因此外界可能以為價格沒有大波動，
實際上已經降價許多了
而且銷售人員都會主動告知可以送東西的
kinki36 wrote:
看到板上很多人都說實...(恕刪)
kinki36 wrote:
看到板上很多人都說...(恕刪)
你問相反了吧 你應該問 實假登錄真的沒造假嗎??
實價登錄是由代書去找公務員登錄的 代書跟公職的才不會為了幾萬元背刑責
因此 代書99% 都是依照買賣雙方簽訂的契約 裡面約定的價位來送件登記
所以 問題會出在最一開始的買賣雙方
代書只是照契約去登記=========================================
假若賣方建商 原本一坪賣12.8萬(30坪384萬)
之後發現房市反轉 為了脫手 下修2~3成改賣9~10萬元讓利
(正常建商成本3成 4萬以上就不會虧 每坪10萬變成300萬賣)
但為了不讓買到的投資客認為自己虧了或買貴了 會去抗議或斷頭15%違約金出場 造成建商要重賣
就請買方買 之後用免費裝潢的說法 或是AB約的形式 實際上用A約10萬賣掉
卻送B約12.8萬去讓代書登記 但這並不是代書端的問題
(真實交易10萬 讓其顯示維持12.8萬 維持房市沒崩盤行情)
=========================================
又或者 買方投資客 為了洗高成本價好出售 或為了跟銀行貸到足額成數
用每坪15萬登記(30坪等於實價登錄450萬)
這有2個好處
第一可以跟銀行貸8成450/0.8=360萬 幾乎可全額貸款到
第二是以後跟後面的買方說 我當初用450萬買到 現在用420萬賣給你
說自己一塊錢都沒賺還倒賠 買到的人還要感恩載道(但實際上仍是賺了36萬)
(真實交易12.8萬 讓其墊高到15萬好貸款 且虛擬訂價15萬讓未來好銷售-炒高房價慣用手法)
所以 這就是為什麼買賣雙方 會設法墊高實價登錄 因為對他們好處多多
只要不要被查到即可 真的會查的縣市很少 頂多檢查契約就了不起了(往往是送件用的B約)
也真的是不好稽核
唯一虧的只有後續接手的最後一隻老鼠 還要繳被墊高的房地合一稅
所以現在流行 都是用實價登錄的7折以下去議價 才不會吃虧~~
更何況 比實價登錄低的價位(通常是真實的) 都會被隱藏
(高的隱藏合理 怕建商賣100戶500萬 故意墊高一戶價位到1000萬 再去把剩下99間也賣1000萬
但低的 實際上沒有隱藏的必要呀...唯一可能的是因為政府方便課較高額的稅收)
p.s所以 要祈禱遇到誠實的建商的買方(通常要是自住客) 才有可能用真正的房價登錄
而現在房市下修 偏低的又會被準備課稅的政府隱藏起來 短期內無解 只能用實價登錄打6~7折議價囉
內文搜尋
從 APP 打開
X