這兩位學生很OK 夫妻也很有禮貌..
後來一年多 屋主要漲價..就退租了
隔了一個多月 房子又出租了.一家三口(小孩子大概2~3歲) 不過就我來看 就怪怪的 這對夫妻很年輕.
然後搬來幾天 就有許多訪客來找 也都很年輕..當下我第一個直覺.鄰居(屋主)完蛋了..
因為這些訪客 都在電梯內抽菸 走道亂彈菸蒂 檳榔渣.然後黑腳印一堆.社區清潔大姊就罵翻天了..
後來又來了一對夫妻帶一位小孩也住進來了..這樣子幾個月後 每到週末 就有些理平頭的年輕人也來住(可能是當兵的)
在過一陣子 原先租屋的房客我就幾乎沒看見了..就這樣子過了快一年..
有一天屋主出現了..在清理房子..大概的狀況就是 半年沒收到房租了..少說有10萬租金..房子被搞得亂七八糟
連牆壁都遭殃..最後是倒貼錢送客 因為最先租的房客 很早就離開了 後來私下轉給給人住 後來也不知道怎轉的
來了幾批房客..都說是借住的 跟他們沒關係..
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這個案例 就是告訴諸房東..若是好的房客 不要輕易漲價趕跑.. 為了多點租金 招來一些阿沙布魯的.
這哪來的神理論..... 加價租 你一樣還是會遇上同樣的房客
更會遇上因為提高你單價而租不出去的問題
在出租的時候 出租者 自己本身 房客的篩選 本來就很重要
自己急著想讓投資有所回報 因而不去過濾房客 本來就要去承擔那風險
如果沒這認知的話 代表你還是沒做好房東該有的準備.... 只能當花錢學經驗
舉例來說 我目前承租的房子的房東就是一個很好的範例 寧可丟著 慢慢過濾房客
結果就是房子丟在那一年多 也不願急著出租 (降低風險) 出租後 半年內
平均一個月會有一天跑來找你聊聊近況 順便問你房子設備有沒有啥問題
還可以順手拿當月房租 (當然 也很明顯的可以看出 實則檢查屋內有無被損毀)
之後因為租了約一年多以上了 房東也比較少來了 變成兩三個月會來看個一下
身為房東的自己懶的關注自己的房屋 只想著收租的話..... 嗯 言盡於此
最後送給上一句話 [ 寧缺勿濫 ]
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