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個人一點拙見: 房子要有公設,當然會有,但請不要灌在總坪數中,以落實價格透明制

覺得樓主這樣的算法很不錯,單純多了。

TAMAMA_TAIPEI wrote:
應該這麼說, 總價1000...(恕刪)

沒錯...
有經驗的人就會知道很多坪數一樣公設比一樣的房子但大小看(算)起來就是不一樣.....很怪對吧?照講應該一樣啊?但他就是不一樣..這就是問題所在....
jeterman3628 wrote:
不要再提甚麼樓梯間...(恕刪)

嗯? 我的idea被發陽光大了嗎?哈哈哈


jeterman3628 wrote:
非也,這樣每坪單價提高了
高處不勝寒,久而久之,房價賣價就會下來了


還不是同樣那間房子
為何換個算法房價就要因為單價變高而會賣比較便宜??
「使用者付費」很合理,難道花錢蓋的公設要送給你,建商又不是慈善企業⋯
而且會賣房子的也不是只有建商,相當期待將來你自己的父母搬家時,父母要把舊屋賣掉,你一樣會和父母說自己家的舊屋公設不應該算錢,必須送給下一任屋主,父母只能賣實坪的錢

房子一定會有公設沒錯
但公設比可以不要這麼誇張
拜託建商不要蓋一堆用不到的設施跟花園
拉高公設比然後強迫買單
現在新大樓權狀幾乎實坪:公設是2:1
等於買2坪實坪要負擔1坪公設
實坪:公設如能降到3:1或4:1較合理
其實根本的問題在於公設可以賣錢
所以建商有恃無恐蓋很多
反正所有住戶按比例下去分攤
如果未來公設不能賣錢
但可以做為房屋的條件而反應在實坪單價
市場機制下自然會出現
低公設低實坪單價的平民宅
和高公設高實坪單價的豪宅
給不同需求的買家選擇

beta710211 wrote:
還不是同樣那間房子...(恕刪)

當然不一樣...
你的房屋的單價要高是跟你地段,建材,建商名聲等...很多都有關係的..不是建商說灌在裡面要賣高單價,就能如願賣的出去的....一直賣不出去市場競爭之下勢必要端出牛肉出來才能好銷售,久而久之才能回歸是場正常面,而不是讓建商用虛灌坪數的手法來搞鬼...
之前有要把公設跟實際坪數分開計算價格~
可是不知道為什麼就不了了之~

還有一點之後有是不了了之~
就是室內坪數的計算~~有說要改從牆以內開始計算
之後也都沒下文了~

因為消防法規定要2個逃生樓梯~~
所以現在新的房子的公設比~~最最最少是33%起跳
我還有看過40%的~但忘了是那一間了~~

豪哥大 wrote:
可以,但以後建商一定在合法下前提下把公用面積縮到最小
因為人性都會優先選購你認為"單價最低"的房子
既然你只求使用面積單價最低,就不要要求什麼公設什麼居住品質
對建商而言推個建案都是把想要的銷售金額除以建築坪數
此坪換彼坪不過是單價不同給你想要的算法又如何?
這種使用空間極大化公用空間極小化的大樓香港多的是
人家地狹人稠是當無可奈何你卻當作是先進做法



難道是家裡大小像蝸居,外面富麗堂皇算正常

怎麼不參考一下日本的情況
樓梯間走道合乎法規的規定就好,多餘的大小根本就是浪費
平常最多就幾個人出入利用有意義嗎?
年輕人拿一生的積蓄來養房奴役人生
那些沒必要的豪華中庭,樓梯間,各種設施換成自己家的面積
或是拿去多生幾個孩子不好嗎?

spoo wrote:
之前有要把公設跟實...(恕刪)

我最高看過55趴公設的.....
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