webb6688 wrote:
你應該知道容積和建蔽率.....這是賤商手法而以
空地不能蓋滿....當然弄涼亭騙錢
某些國宅一樓皆停車空間(開放式)反而有機會不灌坪數
本文指的「公設」應該是指房屋權狀中登記得公共設施面積
空地當然不會算在公設之中
所以你這邊完全搞錯了
公設是消防法規的要求,建商依(建照)蓋大樓
詳情見 http://goo.gl/mUS04Q
如一屋,建商開價60萬/坪.建商喊出總價
請問你願意用多少合理的總價來買它?
房屋總價=主建物+陽台+雨遮+公設+停車位
1)室內主建務/陽台坪數:
=它們用開價60萬/坪計算,我同意
2)停車位:(平面車位約10坪)
=開價200萬,停車位20萬/坪計算,我同意
3)雨遮坪數:(約2.5至5坪)
=住戶自己找人蓋雨遮,市價拾幾萬元搞定
=建商開價60萬/坪算,雨遮付數百萬,我反對
=拿雨遮當臥室賣,難怪建商拼命加蓋雨遮坪數
4)大小公設的坪數:(約佔建坪的1/3)
=(室內)是住戶獨有與私人專用,60萬/坪,同意
=(車位)是公設但私人獨有專用,20萬/坪,同意
=(公設)是所有住戶共有大眾共用,它值多少錢
=共有共用?別說60萬/坪,付車位價20萬都嫌貴
=拿公設當臥室賣,難怪建商拼命加蓋公設坪數
5)建商蓋它的屋喊它的價,我挑我能住的房價
權狀的'雨遮'公設'車位'坪數如何出來,不知道?
雨遮計坪不計價,自己算建商總價是否含雨遮?
公設大眾共有共用,公設當獨有私用賣合理嗎?
自己計算合理的房屋總價給建商,不合再看屋
房屋總價=主建物+陽台+雨遮+公設+停車位
簽約前想想,是你讓利給建商或建商讓利給你
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