hotandhard wrote:
三個月公佈一次的國泰...(恕刪)
成交的房子又不同，怎麼比較？以前是好房子在成交，現在是爛房子在成交，房價當然不同，不要被騙了。
hotandhard wrote:
的確,這指數的可靠性還有待商榷,畢竟國泰建設只是小建商,
這個計畫的主持人張金鶚也只是個名不見經傳的人...(恕刪)
害我喝到口的熱茶噴了一地
國泰建設經營將近一甲子,是全台灣屈指可數的百億級股本建商
背後是資產總值超過7.2兆元的霖園集團
雖然國泰委託張金鶚調查的房地產指數市況很差
但弔詭的是國泰建設自己的房子今年卻賣的非常好
年底前國泰將有六案,總銷250億元的營收可以認列入帳
但是～～
當投資客轉貸的時候～～
或是投資客要再申請一次寬限期的時候（不一定每間銀行都會）
銀行就會以市價已不足以申請等額度的貸款～～
要求屋主提高自付額～（簡單的說就是鑑價變低）
或是貸款成數降低
或是以信用貸款補足～（這前提是信用也要夠）
這個殺傷力就大了～
很多小投資客原本用寬限期來延長壽命的～
一下子之間就會短缺資金～～
甚至有些就跑去借二胎了（每個月利息2~3%)
如果房市短期反轉向上～～他們可能就解套～～
但是現在的房市有這麼好嗎？
有好物件或是自住的屋主～～在這一波下跌的趨勢是跑不掉了～～房子賣掉要住哪？或是房子賣掉買不回來好地點～
更資深的投資客～～就轉到土地上面了～至少長期來看是看漲～～
至於房子～～嗯～～等這一波過後～～過了十年～～屋齡十幾二十年～甚至更長的房子～～到當時的房市～誰愛呢....
schizophrenia wrote:
真正有現金交換只有買賣的那幾戶，賺錢的也是那幾戶，但是所有的房子卻都說我值這麼高，難道不覺得市值是很空虛的東西嗎？
大多數人都貸款買一個家，但是他們不知道買的東西叫擔保品，索羅斯說所有的循環之中，信用循環是必然發生的，我深信不疑。...(恕刪)
市值確實是虛的,它會受供需理論而影響真實數字
然而對於目前的人類文明而言
一個無法評估絕對價值的東西(如貨幣/房產/股票/保險)
也只能用相對法去估值(如匯率/行情/殘值)
貸款,用的是我們自己的信用和抵押品向銀行作擔保
貨幣,何嘗不是國家使用自己的信用向整個社會作擔保
現代經濟的發展,正是建立在各種虛無的信用擔保和相對參考物件上
自然難以避免信用浮動帶來的市值變動
內文搜尋
從 APP 打開
X