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房市反轉的前兆....

Savage King wrote:

太唬爛了啦,大額定存也沒那麼高。

...(恕刪)

哈-哈-
妳可以問一下妳的長輩(妳應該很年輕)


【金融界的228】

民國79年2月28日,前央行總裁謝森中'下令',隔天03/01開始房貸要從年息6%升到13%
a.股票立即下跌,12682 → (約莫)只剩3000。
b.房價倒是79-81沒跌,83±2yr(81–85期間)之後..開始起跌。

利率超過10%以上,都還能撐3-5yr..真是 厲害厲害

【金融界的228】


當時
房貸都有13%..定存難道沒有10% ??
k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了
陳小罐 wrote:

現在成交的是 預期會跌和缺錢的賣方
買方則是家裡資助或賺到頭期款
沒成交的是不缺錢和想回到高點的賣方
買方則是沒錢 家庭不資助 等下跌


現行央行是從2008/09以後
穩定了台灣的:
1.物價 (過去5yr vs 最近5monh..比較)..只有國際原油飆漲其餘民生物資控制相當穩定
2.房價 (台灣 vs 美陸歐英..幅度算小)
3.匯率 (28 to 32狹隘通道..小幅波動)

穩定市場民生固然重要..'適度'通膨也是種維他命
不過
過去長期的穩定已經預留未來通膨不小的想像空間



過去
過度保守

未來
可預測的結果
就是:a更替 b印鈔 c搬錢
(uk脫歐 新女總理..'馬上' 狂印英鎊)


遑論 過去13 - 6 = 7%
即使現在利率調升'七碼' (0.25% * 7 = 1.75%)
諸不知道..還要等到民國幾年

so...

volks and k8 wrote:

現在客觀事實..就是

1.利率超低..不到2%(還持續在降息)
2.持有稅一直在調高(漲勢快要打住)
3.準備迎接 印鈔..之後..搬錢 的通膨新時代


小小加補一點
k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了
你十年前買多少 就賣多少 保證好賣
賣太高成交 相信會有厄運降臨

huangyaopai wrote:
你應該很年輕,上世...(恕刪)

我指的是定存~ 當時人在服兵役,軍人優惠存款也不到10%。。。

volks and k8 wrote:
哈-哈-妳可以問一...(恕刪)

83-85年利率真的沒那麼高,但小魯當時只有爽到軍人優惠小額儲蓄。。。
https://www.tcb-bank.com.tw/finance_info/Documents/last_rate2.htm
我有問那個年代的長輩
他說80幾年的時候房貸利率有到10己趴耶
不過他那時候有公務員的資格
可以去抽利率7%的公教人員的貸款
那時候7%就是非常棒的條件了
但是那時候只有20年的房貸沒有30年40年的房貸也沒有寬限期
由於利率高很少人真的繳滿20年
一有錢就拿去還很快就把房貸繳完了
若有
我所預測
印鈔..搬錢..通膨 情況出現

location固然重要..房地會漲區域 並非雨露均霑

南部..會是重點

volks and k8 wrote:

1.新莊副都/新北桃捷各站
2.南崁/桃機/青埔
3.台南(二線輕軌規劃各站)
4.高捷(高雄車站)紅線北段 to 左營
5.大台中我真不敢說..超供需求



k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了

團圓嚕 wrote:
我有問那個年代的長...(恕刪)


當然有阿,當時很多人買房,幾乎都買得起,也沒人喊買不起,因房價低,薪水又跟現在差不多

所以才有人說,現在買房貸款的,是溫水煮青蛙
應該是

....兩房房子的「空屋」變多了

就是一個警訊...
這是歷史事件/事實
不是原創著作
更不是那稗官野史

volks and k8 wrote:

【金融界的228】

民國79年2月28日,前央行總裁謝森中'下令',隔天03/01開始房貸要從年息6%升到13%

k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了
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