John6700 wrote:
現在有剛性需求買的大多是六 、七年級生,今年成交量應該不到25萬戶,30年後購屋剛性需求人數可能不到現在一半,我的確有購屋需求,但我算過我一年可付出30萬的租金,約可以在台中住到房價快3千萬的房屋,但是能負擔的房價約800萬,如果買了房30年後含利息約付掉1千萬,但我自住30年後的老房殘值剩多少,還有多少年輕人願意接手我的老房嗎,拿來以房養老還可以月領多少啊,我現很認真考慮計算買房對我的人生有比較有保障嗎?買房可以請投資公司出投資風險評估報告嗎.....哈哈.
30年後就算人口紅利減少,若是市區,商區,學區附近,至少不會虧啦,郊區就不一定了.....
但至少:
1.賺租金,800W房貸100%利息約1.3W,租同區房子租金若比1.3W貴,就賺了!
2.賺搬家費,若租不滿意,或被房東趕,冷氣拆裝費也不少...
3.賺增值,若30年後附近大樓林立,透天就是稀有物件,銀行眼中價值較高!