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試問我現在買房,自住30年後能不虧本賣嗎?


John6700 wrote:
現在有剛性需求買的大多是六 、七年級生,今年成交量應該不到25萬戶,30年後購屋剛性需求人數可能不到現在一半,我的確有購屋需求,但我算過我一年可付出30萬的租金,約可以在台中住到房價快3千萬的房屋,但是能負擔的房價約800萬,如果買了房30年後含利息約付掉1千萬,但我自住30年後的老房殘值剩多少,還有多少年輕人願意接手我的老房嗎,拿來以房養老還可以月領多少啊,我現很認真考慮計算買房對我的人生有比較有保障嗎?買房可以請投資公司出投資風險評估報告嗎.....哈哈.


30年後就算人口紅利減少,若是市區,商區,學區附近,至少不會虧啦,郊區就不一定了.....
但至少:
1.賺租金,800W房貸100%利息約1.3W,租同區房子租金若比1.3W貴,就賺了!
2.賺搬家費,若租不滿意,或被房東趕,冷氣拆裝費也不少...
3.賺增值,若30年後附近大樓林立,透天就是稀有物件,銀行眼中價值較高!

ganman wrote:
別說不可能..有看過...(恕刪)


不可能⋯

3400萬除40萬/坪(在台中七期)至少85坪

85*60(一坪管理費六十是一般大樓哦)至少要5000以上

結論-》虎爛文
我親戚在台南北區有一棟透天1.2層樓3樓加蓋(地坪18.19坪)

租人約8000元到12000元

因為出去50公尺就是傳統市場

鄰居有人約買2百多萬,隔成套房6.7間

每間租6000元左右滿租43000元


那是仁愛之家的地,每月繳7.8百元地租

買賣時不用增值稅

算算扣掉地租,投資報酬率4.3%到7.1%

蠻好的,而且一下就租出去,大約幾天就租出去

剛貼出去就有人在問(貼大門口),不用上591網站

沒有過放幾個禮拜才租掉(大部分是附近的人在租)

一出租不是5年或10年以上,沒人在搬出去


分析原因

1.租金符合一般小家庭價錢

2.出去就是傳統市場方便自己煮買外食也很多


好奇怪3000萬房子,在台南可以租到8萬元到12萬元/每月 

租3萬太少了








娜塔 wrote:
我親戚在台南北區有一...(恕刪)


都已經説了

這篇文章本身就是虎爛文


cghcep2001 wrote:
你是眼睛有業障嗎?...(恕刪)

說3000萬租1%是智障的是你
可不是我
你文內也沒有說台中
我圖都貼了你還能賴
不過10個人輸了有11個人會耍賴
我可以理解的
千萬別跟豬打架,這只會讓你變髒,卻讓豬樂在其中。

lml640707 wrote:
說3000萬租1%是...(恕刪)


哈哈

反正這邊文章有真相大家看得出來

我最喜歡戰天龍國人看台中的人

愈戰愈有趣

不然各説各話多無趣

另外

我要回答你

天龍國願意以1%出租者真的是善心人士

請你們好好尊重房東的職業

在中南部以1%出租是不正常的

要看動機才知道是不是善心人士

哈哈

懂了嗎

天龍人
哇哇

天龍人跑了⋯⋯

又只能自言自語了
另外回覆天龍人

在台中三千萬已經算豪宅入門款

難怪你們看不在眼裡

財大氣粗來炒房

討厭死了~

科科
隨著社會進步,未來台灣人有土斯有財觀念會越來越少,三十年後出生率會不會比較高?可能會比較高但不會高到哪裡去。你去看目前歐日等先進國家,生育補助一個比一個敢給,有的國家甚至從你托兒所到大學畢業都不用付學費,出生率還不是一樣低?!

台灣目前零分都能上大學就代表高等教育普及率非常高,受過高等教育者,普遍居住成本佔收入比例不會太高,像過去那種花一輩子時間去賺一棟房子的例子會越來越少。

普遍低薪在未來三十年也很難改變,就算未來社會新鮮人沒有任何專長的起薪有三、四萬多,還是會被高漲的物價給吃掉,因為資本主義走到後來就是如此,所以公營住宅會越來越普及,私有住宅不跟著降就是賣不出去。
像現在日本東京首都圈周邊的衛星縣甚至是東京都內郊區,一棟透天厝比一輛新車還便宜。

再來,不算都更,目前整個中部地區未來三十年釋出的重劃區有多少?
西側文心路到環中路之間一整片大大小小的重劃區,東側有太平新光重劃區,未來還有海線等著炒卻也炒不高,而舊市區沒都更就沒價值。

未來30年不動產顯然都是供過於求的狀態。
別讓任何人告訴你,你不能做什麼。 即使是我也一樣。 如果你有夢想,你就要去捍衛。 你想要什麼,就要努
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