TIGERAHOO wrote:
新房子=土地成本+建築成本+利潤? 對嗎?
舊房子=原始取得成本-房屋折舊+利潤or-跌價損失?
對嗎?...(恕刪)
算式錯了,為何新房子用的是土地現價成本?
舊房子記得房屋折舊,但用的卻是原始取得成本?(也就是當年地價).
如果你都帶入土地現值,那你就不會有這樣的疑問.
台北市內一些些財團標下來的建坪價格,一坪喊到200~400萬(印象中).
所以一些蛋黃區3,40年30坪老公寓,土地持分通常可以達到8~10坪,
也就是從1600萬到4000萬都有可能.但實際上,實際價格都會低於這樣算出來的價格,
因為有改建跟整合都更的不確定因素存在.
20幾年前,曾聽聞某位長輩,車子開一部20多萬的裕隆速利,
但車位卻連忠孝東路那裡都花了兩百萬買一個上班用.
如果把"車跟停車位"合在一起看成是"房子跟土地",
那麼到現在,"車子"應該已經只能報廢拿一萬出頭.
但那個"停車位",卻可能已經超過五百萬.
說穿了,這就是為啥用租的社會宅或是地上權住宅台灣人不愛的原因.
每個符合資格的都知道,一定要含"土地"的國宅(社會宅)才值錢啊.
還在想CP值嗎?世界上沒有所謂物超所值的產品,但高價卻也不一定就能買得到好產品.
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