vicjacky7449 wrote:
哇~那我過把車位坪數扣掉單價瞬間飆升耶=_= 很像真的賣不出加價賣的感覺⋯⋯
仲介喜歡把坪數加進去算，這樣單價比較便宜
不管怎樣一定要多比較
比較時算法要一樣
因為就連實價登錄同個建案算法都不見得一樣(不同仲介賣的)
權狀建坪=主建務+附屬建務+車位+公設
雨遮可登記不計價是喊口號,戲演半套,
房屋總價照坪數算,加上雨遮,照樣收費
只有雨遮不登記坪數-才是真改革不收費
房屋總價算法:
=每坪單價*(建坪-車位坪數)+車位價
每坪單價算法:
=(房屋總價-車位價)/(建坪-車位坪數)
公設比算法:
車位價獨立收費,所以公設要排除車位坪數
公設比=公設坪數/(建坪-車位坪數)
銀行房貸,公設比超過30%部份就不計算其價值
權狀=主建物+陽台+其它(雨遮屋簷)+公設.
(建坪)談房子幾坪,你不知道室內實際剩幾坪?
(格局)舊3房30坪,新樓小3房20坪實在很難住?
(陽台)住戶產權獨有私人專用,當房價賣無爭議
(公設)共有共用佔建坪三成多當房價賣合理嗎?
(雨遮屋簷)成本低佔建坪一成當房價賣合理嗎?
建商本輕利厚,樓高拿公設,樓造型拿雨遮屋簷
購屋很辛苦,擠小房再追加四成房價買公設雨遮
為何室內空間感覺比權狀的室內坪數小很多
https://goo.gl/eSI55f
錯誤解讀室內面積=牆內量(主建物+陽台)
室內面積是=外牆量主建物+陽台+雨遮+屋簷
+樑柱+房子的外牆厚度面積.
觀念:房價是依'建照'大樓設計'權狀登記'計算
求證:在同社區觀察不同建照的住宅電梯大樓
A.以前建蔽率大樓呆板,公設無住戶自己裝雨遮
B.88年容積率大樓留空間,公設20%雨遮像板條
C.94年高獎勵大樓加美觀,公設28%雨遮像板凳
D.現在雨遮登記房價計價,大樓變藝術化華麗化
..公設34%+雨遮10%厚凹凸,房價高住的面積小
E.明年獎勵上限1.2倍,後年雨遮不登記不計價
..後年電梯大樓如何蓋,房價權狀發展不知道.
F.購屋查室內主建物陽台剩幾坪,別管建坪多少
..1家四口室內沒30坪很難住,遲早搬家再換屋
觀念:基地小蓋高樓的華廈 (10F以下電梯)
96年=8F以上建案,需2支逃生梯,梯寬75公分
政策前華廈公設20%,政策後蓋的華廈公設40%
如果華廈造型藝術化加雨遮,公設比就衝破50%
如上,基地小華廈公設53%,屋半價買消防公設
我隨便說說,個人觀點,僅供參考.
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