才有辦法真實反應總價
內行人應該都知道建案在規劃初期就已經控制了利潤最高的公設比
公設比低會用到比較多實坪嗎？ 其實並不會，背後都是數字在搞鬼
尤其現在台北地區的規劃中建案都是小坪數產品，走道比多的，梯廳不到2米都計容積
公設面積怎麼可能不高？
台灣人不好好發揮土地實際價值，只是一昧的灌虛坪和追求坪效
雨遮？ 真的用的到嗎？
陽台？我已經觀察很久，台灣人根本不像歐美人喜愛戶外，沒看過有人真正常用陽台
況且1米深不到的陽台能幹嘛？說穿了，建商把面積用完都是為了陽台權狀
103年07月01日房地產登記制改了規定，新建案的權狀不可登記結構柱和裝飾柱，為何不能改成實坪制？
再說穿了，虛坪某種程度代表一種泡沫式的虛榮心，爽了現在，害了後代
不就主建物、陽台、雨遮、公共設施這4項，都是實的，哪來的虛坪？登記白紙黑字，也就一張A4紙的內容而已，4個數字的乘法加減，有很難嗎？又不是賣給小學生。
前面也有網友講到，以前的公設、陽台等等是不強制登記的，後來才改的，政府為什麼這樣搞呢？自然是為了提昇居住品質與居住安全，沒有強制你蓋那些公設，建商會蓋嗎？蓋了又不給你登記，那不吵翻天了。後來又加上樓高8樓以上要雙逃生梯，這個又增加建築成本了。
假如要台灣人票選的話，那可能半數以上的人選擇不要第二逃生梯，然後便宜一點，就像汽車板吵很久的6安/ESP標配一樣，安全性的東西很好哇，啊，什麼，要多花錢？那考慮一下。
歐美日先進國家是不登記，建商也會按照法規去蓋房子，人民也會重視那些沒登記的部分，而台灣確實沒那麼進步，很多事情都要用強制的，就像騎車戴安全帽、開車綁安全帶一樣，不強迫你，好像你也不在意，強迫你了，又讓你嫌麻煩。我現在住的大樓，每年都要消防安檢，項目真的是很多，也才會知道一棟大樓裡面藏了多少消防安全相關的設施，這些東西每年都要檢查維護，重點是都要花錢，而且就跟安全氣囊一樣，你可能一輩子都沒用到。
ejan1969 wrote:
歐美日先進國家是不登記，建商也會按照法規去蓋房子，人民也會重視那些沒登記的部分，而台灣確實沒那麼進步，很多事情都要用強制的，就像騎車戴安全帽、開車綁安全帶一樣，不強迫你，好像你也不在意，強迫你了，又讓你嫌麻煩。我現在住的大樓，每年都要消防安檢，項目真的是很多，也才會知道一棟大樓裡面藏了多少消防安全相關的設施，這些東西每年都要檢查維護，重點是都要花錢，而且就跟安全氣囊一樣，你可能一輩子都沒用到。(恕刪)
你所講得這一些先進國家都比我們早立法強制，
是不是台灣只少了法規強制建商依照法規這一項?
只要這個補強就可以實坪計價了?
ejan1969 wrote:
虛坪？灌水？不就主建...(恕刪)
其實大大你說的都沒有錯
虛坪實坪的差別在"無法直覺"得判斷花多少錢買多少室內空間
必須先了解登記的項目及含義才能得知
有點像去餐廳點套餐一樣
定價1100元的套餐跟定價1000元但要收100的服務費
雖然總支出一樣
但大多數店家都會用後者標示
因為容易給消費者CP值比較高的印象
相對好銷售
上電視的話
一般民眾不知道國外大多用實坪計價
光看數字會以為台灣實際房價不貴
真的了解什麼是實坪什麼是虛坪的只有部分人
就跟了解安全氣囊跟ESP做什麼用的人一樣不多
懂得人一看就知到花多少錢買多少室內空間
不懂得人只知道一坪比其他建案便宜耶
建商當然樂的盡量灌水美化每坪售價
說穿了就是一種行銷手法罷了
只是大大能一眼看穿
但建商要的是美化後的數字啊
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