eoskiss wrote:
請教您要站在哪個(恕刪)
你自己都說 <房價指數跨區域之間不能直接比較> (其實我也不知道你在說甚麼)。
沒人看得懂你貼的圖，你也說不出怎麼計算的。根本沒辦法證明你所講的。
文章是你發表的，怎麼反過來問我。
你想要說服人就要找人家看得懂的證據，結果你自己說不能直接比較，那是不是應該重新去找可以直接比較的證據？
你可以自己去google 信義房價指數
這張表很多地方都查得到
應該沒有這麼難
簡單來說
如果你用1000萬在2001年第一季在新北市買了一間房子, 這間房子在2020年市值1370萬
如果你用1000萬在2001年第一季在台北市買了一間房子, 這間房子在2020年市值1230萬
如果您還是深信台北市才是最保值的首選
說真心話我其實應該感激你
因為有些人撐著台北市的高房價
才讓不少人買不起台北市而被迫往外圍移動
這也造就了這幾年台北市人口外移
而新北市部分區域人口增加, 帶來著商業進駐與更好的生活機能!
所以我真的不需要說服你!
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本來國外有沿用。國內則是張欣民自稱是他領先使用的。
這個指數，由各仲介公司自行統計自己的指數。本來就非常非常沒有公信力，資料是祕密的誰會公開。
然後集合數家房仲公司合稱台灣房屋指數，還是沒有公信力。
何況甚麼時候由0起算？更沒有標準。由2010起算我比較好，由2012起算你比較好。
目前只知道它不含預售屋計算，但多久計算一次尚查不到資料。
所以股市常說：跌50%之後需要漲100%才賺得回來。
這就是為什麼，房價指數已經回到140，可是內行人都知道價格至少還跌超過10%。
然後仲介拿著他們自己的房價指數告訴顧客，你看，都沒有跌。
happywork01 wrote:你為什麼不拿新北和桃園和台中比？
這兩地的房價指數都比新北還高。
台北市跟新北市比較也是信義房屋拿出來這樣比的!
因為一般人認為台北屬於蛋黃, 新北屬於蛋白
這棟樓不就是在探討蛋黃跟蛋白的房價趨勢嗎?
你拿台中跟新北比嗎? 台中是新北的蛋白嗎? 還是新北是台中的蛋白?
如果有"舊台中縣"跟"舊台中市"的房價指數比較
確實也可以拿來比較
也歡迎有人提出資料!
happywork01 wrote:這個指數，由各仲介公司自行統計自己的指數。本來就非常非常沒有公信力，資料是祕密的誰會公開。
然後集合數家房仲公司合稱台灣房屋指數，還是沒有公信力。
誠心請教, 如果要知道房價漲跌的趨勢, 那個指數或哪個資料比較有公信力?
happywork01 wrote:這就是為什麼，房價指數已經回到140，可是內行人都知道價格至少還跌超過10%。
然後仲介拿著他們自己的房價指數告訴顧客，你看，都沒有跌。
請教"內行人都知道價格至少還跌超過10%"的樣本區域是哪? 台北市?
樣本數多少? 是您個人成交或經手的案件?
如果是您個人或您認識的仲介給的訊息, 不就是反應台北市目前離前波高點還是下跌10%的事實?(因為您身邊的成交案例以台北市居多吧?)
如果以樣本數來看
證據力分級
我們當然知道各仲介公司自行統計自己的指數本來就可能有誤差
但比起"內行人"或"專家意見"來說(Level 5)
各仲介公司自行統計的資料至少樣本數較多(至少Level 3或Level 2等級)
而如果是身邊朋友成交的個案, 證據力就算(Level 4)
總個來說
雖然房價指數不是絕對的精確
但至少比起"專家意見"或"成交個案"來說
還是相對客觀的指標
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那我先不看數據(當然, 如果有人能拿出比房價指數客觀的數據或指標也很歡迎)
來談談最近的疫情
對經濟對房市有什麼影響呢?
其實就如同不少人的觀察
這波疫情對世界的影響是巨大而且深遠的
會不會恢復? 多久恢復? 目前沒有人知道
而對人類生活的改變!
我個人提出幾個觀察
1. 宅經濟崛起
2. 在家工作者增多
3. 大眾運輸的重要性被弱化
而這幾個因素
都讓蛋黃的優勢被削減
因為蛋黃對多數人最大的吸引力
不外是, 上班近, 逛街方便, 大眾交通運輸便利
宅經濟崛起
當人們不用出門可以買到多數的東西, 不用出門可以外送各家的美食
好像也不用一定要住在市區, 屈就空間較小的老房子
住在信義區的吸引力好像也瞬間大減
在家工作者增多
住在郊區總是被說是"以時間換取空間", 因為對很多人來說
住郊區最大的犧牲就是通勤時間變長了
但這波疫情可能影響很久, 因為疫苗不會短時間內出現
有些產業有些公司, 開始試行"在家上班"
會不會以後有些公司發現某些職員只需要一週來一次公司, 連辦公桌空間都能省了?
透過視訊透過網路, 有更多的人可以在家上班
通勤問題瞬間大減(反正一週只要到公司一次...)
住在市區但犧牲居住空間似乎也不那麼必要
大眾運輸的重要性被弱化
大眾捷運是過往最方便的選擇
也是台北市最引以為傲的優勢
但這波疫情
讓搭乘大眾運輸的人大減
原來大眾運輸的健康風險還不小
除了搭捷運暴露PM2.5最高
現在還要擔心疫情傳播的風險
所以現在開車上班的人變多了
如果要開車上班, 為什麼一定要住在台北市?
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一張圖秒懂台灣房市6次循環！投資點曝光
裡面對於台灣房市的趨勢, 基本上與我的看法雷同
第一、老屋愈來愈不值錢，第二、南北差距縮短，第三、傳統商店逃命潮，第四、消費型態改變，兩代不同堂、年輕人喜新厭舊，蛋白區新屋走強。
當然這是個通則, 每個通則都有例外
你當然可以找到還是很保值的老屋(但通常是非常好的地段, 地的價值)
也可以找到不少蛋白區價跌的房子
但整體的趨勢是如此
給大家參考!
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