已解決。 (第4頁)

dennyk

dennyk
個人積分：167分
文章編號：61185401

167分

樓主

2016-08-04 19:25

將近20年前買的...

這座美髮的已經快十年了吧...好久好久記不起確切年份了....

ChangA0325

ChangA0325
個人積分：140分
文章編號：61185482

140分

32樓

2016-08-04 19:37

dennyk wrote:
將近20年前買的....(恕刪)

就我所知道的給你參考兩個物件出租中

投資報酬率約在1.8%(住宅公寓)跟2.7%(店面)

關於地點坪數大小這些因素就不多說了

sangiyon

sangiyon
個人積分：57分
文章編號：61185635

57分

33樓

2016-08-04 19:55

租金投報率有4.2%,算不錯地投報率了

你貸款在租店面每年投報率還不見得有這錢

Hdesign

Hdesign
個人積分：540分
文章編號：61185703

540分

34樓

2016-08-04 20:03

dennyk wrote:
美髮店都沒什麼問題但...(恕刪)

年收16.8萬是很少沒錯, 但價值才400萬耶4.2% 不錯了,
嫌收的少請加購一間, 而不是賣了這間

百年榕樹, 千年九芎, 萬年七里香.

大台北林小姐

大台北林小姐
個人積分：24分
文章編號：61185827

24分

35樓

2016-08-04 20:17

台北市福德街.一樓店面,目前租給7-11,月租金5萬,屋主要賣1700萬.

同事的誰誰誰,是滿手現金的投資客, 可直接用現金買這店面
評估後,不買. 理由:誰笨到現在去買房子

jimmy1224

jimmy1224
個人積分：19分
文章編號：61186127

19分

36樓

2016-08-04 20:48

我很認真想跟你說如果你真的要賣掉可以私訊給我想收 3Q

micli1973

micli1973
個人積分：1959分
文章編號：61186468

1959分

37樓

2016-08-04 21:25

dennyk wrote:
在平鎮某社區店面大概直400萬左右 (周遭以發展完畢房價沒起來...)
現在便宜租給別人一個月14000而已

14000*12=168000

168000*20=3360000

168000*25=4200000

租售比25左右

你賣400萬秒殺

babulila

babulila
個人積分：0分
文章編號：61186495

0分

38樓

2016-08-04 21:27

真要精算，基本上不到4%。
因為還要算持有成本(稅務)
還有房客風險(意外事故，收不到租金等等人為因素)

要轉投資不是只有房地產，可以做做功課參考其他投資工具。

Trash Talk

Trash Talk
個人積分：83分
文章編號：61186855

83分

39樓

2016-08-04 21:59

大台北林小姐 wrote:
台北市福德街.一樓店面,目前租給7-11,月租金5萬,屋主要賣1700萬.
同事的誰誰誰,是滿手現金的投資客, 可直接用現金買這店面
評估後,不買. 理由:誰笨到現在去買房子

對啊! 都是同事的誰誰誰，強者誰的朋友啊。

那這樓一堆排隊要買的人是白癡嗎?

價格對了才是重點。

真不知道你在說什麼，

也不知道笨的是誰。

唉喲

唉喲
個人積分：249分
文章編號：61186897

249分

40樓

2016-08-04 22:04

你還是算了吧
我家這棟大樓(汐止)
27坪1千萬上下也才租不到2萬
你400萬租1.4萬
很高的租金了

dennyk wrote:
最近想把家裡的一個房...(恕刪)