陳小罐 wrote:
如果能貸到9成 就不用賣到股票
目前只能貸到8成 沒意外的話 要賣一點股票 來當頭期款
一年前出過價 當時出實價登錄的9折 沒人要賣
現在的價錢 大概是當時的8折
股票不賣的原因是今年能配90萬左右回來 以後就算沒90萬 至少70萬不成問題
當時就設定股票配回來的錢 買一間700萬左右的房子
自己現在每個月賺10萬 就算股票不夠付房貸
自己現在賺的錢 也夠付房貸 所以才想買房...(恕刪)
我去年買北市的房子 辦房貸
名下股票比你的總數還多 銀行看都不看!
最多只會看你的股利收入多少
銀行比較重視你的房子價值 (容不容易跌價) 你的小坪數 通常能貸的成數會比較低
然後是你的固定收入 據我去年的了解
除非你連續幾年都有差不多數額的股利進來 不然股票對貸款一點用都沒有
不過 你可以去找保人
看你家人誰有足夠的固定收入 又願意幫你做保的
有其他人幫忙還錢 銀行就會願意貸給你了~
陳小罐 wrote:
股票市值500多萬 另外400多萬在我爸帳號 總共有900多萬
股票不賣的原因是今年能配90萬左右回來...(恕刪)
今年大型股配息率普遍偏低
你的投資今年配息率高達10%?
你確定沒有估錯數字?
rewrewli wrote:
小坪數是多小?
如果是套房可以貸的成數比較低
一定不可能到9成的
8成就偷笑了
+1
9成的應該是預售屋，而且是現在的市價高於成交價那種。
=============
(新聞)大台北蛋黃區套房交易量縮 中正區及板橋區衰退最嚴重
http://news.cnyes.com/Content/20160803/20160803192540000528839.shtml
退休老人 wrote:
我教你一招:活用你的財產
當你上門找銀行談貸款
銀行第一件事就是
調閱你在此銀行的資產負債表
資產:活存定存投資保險證卷股票
負債:房貸信貸車貸信用卡自動扣繳
所以先決定用哪家績優銀行集中X家分行
將你所有的資金全部挪到此銀行此分行
包含你的收入,生活支出,信用卡,保險,基金債卷
股票就轉到此銀行的證卷公司
集中火力想辦法成為它的會員享受優惠
今天你想辦房貸 找它
無薪資證明? 它看你的活儲每月資金進出額度,
如何證明償債能力?它看你的資產負債就清楚...(恕刪)
如果要採用這方式 建議先探聽一下該銀行推房貸的態度機不積極
我去年也想說跟國泰世華銀行往來這麼久 前前後後都開了快10個帳戶
證卷交割戶頭也是他們的 之前定存也是在他們那邊
他們的信用卡我也用了10幾年 也直接從他們帳戶扣繳
我的資金往來他們應該很清楚才是
結果... 國泰世華給我的房貸條件很差很差 利率硬是比別人高了 0.14% 怎麼都砍不動
後來聽在銀行業的朋友說 國泰世華根本不想作房貸這一塊啊
如果這是真的話 事前千萬要探聽清楚 不要做了幾年白工之後才發現啊
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