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a95520248

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樓主

2016-07-04 1:16

jimmy6777 wrote:
這問題太簡單了！只...(恕刪)

不過這仲介好像透露底價了

對方直接開到我們最底價

變成自動成交的樣子 ...

目前買方只有斡旋金十萬（仲介代保管）

700萬的4%...28萬+賠斡旋十萬

呆掉了囧

ysc_kyy

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32樓

2016-07-04 1:25

a95520248 wrote:
700萬的4%...28萬+賠斡旋十萬

跟仲介交手要非常小心，簽字前都要仔細想清楚，要不然一下子幾十萬沒了真的很心痛。

跟仲介商量看看吧，看能不能少賠一點.......

a95520248

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樓主

2016-07-04 1:27

ysc_kyy wrote:
字面看起來很清楚，...(恕刪)

因為這仲介1下含，1下不含

搞的頭暈....

買方知道我們底價的樣子（仲介五天就找到買家）

變成底價觸碰自動成交的樣子

但還沒跟買家簽約

媽媽想要反悔不賣（不知要罰斡旋十萬還是在加4%)

但專任契約不終止（因終止要罰4%)

然後在修改價格往上增加

讓他無法賣出

在等專任約到期

只是不知方法能不能

都是媽媽太快跟仲介簽委賣房子

搞得全家雞飛狗跳哈哈

ysc_kyy

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34樓

2016-07-04 1:28

jimmy6777 wrote:
只要跟仲介說你太遜了！我說要1000萬底價，你真的只幫我賣1000萬！？
我要漲價！現在我1500萬才要賣！

太遲了，已經有人出價到達委託底價也收了斡旋。

如果還沒人出到底價當然隨時可以變更委託價，但現在是樓主家已答應賣出，棘手在這裡。

ysc_kyy

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35樓

2016-07-04 1:36

a95520248 wrote:
但專任契約不終止（因終止要罰4%)
然後在修改價格往上增加
讓他無法賣出

這是另外一件事，目前的問題是已收斡旋答應賣出又後悔，仲介都會認為此時已完成仲介，雙方仲介費都是該收的，只因一方反悔讓他收不到，您說仲介會吞下去嗎？我跟仲介買賣大約10來次房屋，還沒遇過這麼佛心的仲介。

即使如此，我買賣房屋還是會透過大型仲介，因為買賣雙方都有風險，必須透過中立的第三方比較保險，只是跟仲介應對要非常小心。

phS00313

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36樓

2016-07-04 1:36

a95520248 wrote:
不過這仲介好像透露底...(恕刪)

仲介會透露底價是正常的

在這種時機點，他們要的是成交（在買方無意願加價時）

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

a95520248

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樓主

2016-07-04 1:37

ysc_kyy wrote:
太遲了，已經有人出...(恕刪)

意思是對方當時給十萬斡旋

然後就開始喊叫

出價 670

然後仲介說不到

又喊到690

仲介好像直接說我們的底價700..

然後就直接真的出700

媽媽也簽了斡旋了

一切好像太遲了

phS00313

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38樓

2016-07-04 1:38

a95520248 wrote:
因為這仲介1下含，1...(恕刪)

仲介確實是會要那 4%，不用懷疑！

因為他照合約來走，你的房子就是“可賣出”

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

ysc_kyy

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39樓

2016-07-04 1:43

a95520248 wrote:
意思是對方當時給...(恕刪)

應該說是還沒給斡旋就開始喊價，喊得差不多了仲介說要不然你簽本票我拿去談談看.....通常都是這樣。
甚至缺業績心急一點的，就跟買方說要不然你出xxx萬我去斡旋看看......xxx萬就是底價。

仲介銷售花招很多，大型仲介在各地的洽談中心更恐怖，意志不堅的人進去給他們洗腦一番事後都不清楚當時為何會答應！

傲小風

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40樓

2016-07-04 1:45

這是專任約，有觸及底價，表示成交！基本就是賠訂金給買家，另外還要賠4%仲介費，因為實際上他已經完成仲介，是你們反悔！
因為是專任約，所以就表示只要出價有到達底價，他就可以代表屋主答應了