brianssh80 wrote:
聽一聽我覺得有道理說，這些年很多人純粹仇商，看到人家好的一面比自己好，就開始無謂的批評，看是卻沒有看到人家辛酸的那一面，所承受和必須去面的的困境也是那些人沒得比的....
我看過一些科技業, 也參加過幾個小型科技創業公司.
也都是在資金不足的困境下苦撐.
但大部分的人錢都在銀行跟屯房地產, 沒有投資到科技業裡去.
這才是產業的困境
z759134628 wrote:
所以我不買房 You got it!
所以建商也別在那邊囉哩八唆說什麼地很貴，沒降價
這種行為就是討罵
你沒買房，沒嫌房子貴要降價，不代表別人沒嫌。
01就可以看到一大堆。
z759134628 wrote:
另一題答案是不會，以三年前來說
房市正熱，就算土地0元，都不會有人便宜賣房
這是不可能的假設議題。
房市正熱，土地只有更貴不會便宜，更不會有0元土地。
但如果問題換成，如果土地便宜，那建商房子會不會比較便宜？
其實便不便宜是要以其價格和實際價值來相比。
房子價格低不表示一定便宜，若其實際價值更低，那麼反而是貴了。
所以問題，更精確的說，應該是：若是土地價格低，建商蓋的房子會不會低一點？
答案是會的！
前面說過，建商售價本來就是 土地成本+建造成本(含管銷)+利潤
土地成本低當然影響售價。
不然鄉下房子為什麼比較低？
不說鄉下，都市精華區和非精華區房子價格都差很多。
為什麼？不就土地價格不一樣嗎？
前面有人說，很多建商都很早養地，土地成本都很低。
這也沒錯，但我說的建商售價裡的土地成本，指的是銷售當時的地價，不是買地當時的地價。
應該只要是人，都一樣。不管買進價格如何，賣出時一定是以時價做參考。
這不能怪建商，他又不是做慈善家，為什麼要以低於時價賣屋給你？
房地產不景氣，時價低了，自然他會以較低的時價賣了，不用拿槍逼他。
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