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聽懂了嗎???
土地+建築成本+稅金+利潤=房價
想要便宜請從土地取得開始....加上繁瑣的行政流程...跟建築工序...最後完工還要被買家砍的血流成河。
dell wrote:
現在到底什麼因素在...(恕刪)
看了你的發言記錄後, 覺得你好像在自問自答?
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4750229
1.低利率
這不需要解釋吧..
2.游資太多
雖然現在普遍大家收入不高，但是實際上溜通得資金確比10~20年前高出非常多
既然錢沒有到大家口袋，自然會跑到股市或房地產，而台灣股市大家也都了解，就那個樣子，自然多出來很多的錢就跑到房地產上
3.實價登陸
大家會覺得實價登陸，報稅，可以抑止房地產不合理的炒做，但是相對了也影響了下跌
我相信雖然大家都說台灣住宅自有率八成
但是這八成裡面我想又有八成是自住(也就是只有一間房)
這些人其實都是紙上富貴，房價漲，換屋換不起，房價跌又因少數可以交易的人，把價格用實價登陸撐起
所以其實只要有一成的有錢人，在買賣房子而不斷墊高，看起來房價就是永遠撐在那邊
4.中國人既有觀念
無房不能結婚，無房無法養老，倒置雖然很不合理，但是大家願意犧牲生活品質來換取一間房子
這點是跟第三點呼應的，也就是少數有能力交易房子的人，不但控制住房價，也控制住全民的消費
一間房下去就是20年~人生有幾個20年
以上自己一點想法~
PS.我自己也沒房，所以只好一家子窩在一間房跟父母住，盡孝道了
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