買房投資容易賺錢嗎? (第4頁)

clozapine
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31樓

2016-04-21 13:53

samuelhuang2222 wrote:
考量因素:房子和黃...(恕刪)

樓主真的十分搞笑

只有台北市的房子才是房子嗎？

我手上好幾間房子都是在台中和台南

幾間的屋齡都是八年內

買的時候每間才四百萬左右

每一間的租金最少一萬五

還有房客希望買下來

現在每一間的市價大概有五百

所以你的文章根本毫無參考價值

samuelhuang2222

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樓主

2016-04-21 13:57

Sunnycat40 wrote:
這就是評估的最大謬...(恕刪)

宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任表示，從新成屋的成交價，也可推算出周邊中古屋房價；中古屋屋齡每增加1年，房價折價1%，還要再將10~20%，因外部環境與經濟等因素而造成的「經濟折舊」計算在內。以屋齡20年中古大樓為例，若附近新成屋的房價為每坪60萬元，經濟折舊為10%，總共折舊20×1%（因屋齡增加的折舊）加上10%（經濟折舊）＝30%，該中古大樓房價為60×（1－30%）＝每坪42萬元。

From
http://www.hondapac.com.tw/news_detail.php?level1_id=1&id=57

如影隨行

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33樓

2016-04-21 14:02

我覺得買房投資在眾多的投資裡面算是最簡易且風險最低的了.
買房首重"地點"!再來是屋況...其餘的都可利用裝修來達成.
我的經驗中,大部份買屋的人一定依地點尋屋,再來只要一看屋內的佈置裝璜是不錯的風格,大多買賣成功的機會就很大了.
七年前新北市買一間20出頭坪(屋前合法車位)的一樓,除了沒捷運外,其他公園,便利店,公車,市場,公租腳踏車...等都很方便的近40年公寓.
買入400出頭,整間重高檔裝修後(花百萬),於去年底千萬賣出.

Sunnycat40

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34樓

2016-04-21 14:03

samuelhuang2222 wrote:
宏大不動產估價師聯...(恕刪)

我上面也是這樣說！麻煩你回去看看...

重點是，全國以台北市漲跌當參考價格，這點有意見嗎？
然後台北市系在土地取得成本，要拆房子取得成本只會越來越高，這點有意見嗎？
然後建築成本越來越高，這點有意見嗎？

如果你還看不懂，算了，你還是看不懂關鍵點.....

Johnny_depp

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35樓

2016-04-21 14:05

samuelhuang2222 wrote:
宏大不動產估價師聯...(恕刪)

這叫套公式，您也可以自己發明您的公式，如有捷運又加個5%，有公園又加個5%，學區再加個5%，把房價他加回來啊

然後新成屋又用中古屋行情，發明另外一種公式再將房價更往上加上去

這種公式是沒有任何意義的，他只是將現象"公式化"回去來呈現

北市就完全不適用這種公式，不過最近有些物件的推案有點接近了

所以到底是新屋參考中古屋行情來推案? 還是中古屋參考新屋行情來定價? 還是都不是?

Johnny_depp

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36樓

2016-04-21 14:08

如影隨行 wrote:
我覺得買房投資在眾...(恕刪)

包含我自己，大家都是過去的經驗值

現在版上要期待有人說他今年買了哪個物件當投資標的，地點範圍及物件類型，入手行情
然後他預計出租投報率多少，幾年後預估多少行情出脫，完稅後預估獲利多少

假設現在有人發表他的投資計畫且實行，那我就真的只能佩服了. 等幾年後他來報告投資結果.

samuelhuang2222

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樓主

2016-04-21 14:11

Sunnycat40 wrote:
然後台北市系在土地取得成本，要拆房子取得成本只會越來越高，這點有意見嗎？

台北市的地價在跌，而且沒有量，房價跌，土地就會跌，而且政府還實施容積限縮，土地價值實質上跌了不少。

如影隨行

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38樓

2016-04-21 14:18

Johnny_depp wrote:
包含我自己，大家都...(恕刪)

我今年(應該說去年底)又買了一間透天預售(跳脫雙北市),期盼過幾年再回頭來看看吧....

Sunnycat40

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39樓

2016-04-21 14:19

samuelhuang2222 wrote:
台北市的地價在跌，而且沒有量，房價跌，土地就會跌，而且政府還實施容積限縮，土地價值實質上跌了不少。

喔...好吧！你認為都更土地取得成本越來越低，容積限縮是讓『單位容積建造成本』越來越低，那.....我沒意見了....你還要我說甚麼？

記得！你這麼相信你自己的分析，千萬不要偷買阿....要不然，可就是.......

xxxxx26

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40樓

2016-04-21 14:20

samuelhuang2222 wrote:
考量因素:房子和黃...(恕刪)

人口減少只等於<自住需求>減少,並不等於<總需求>減少

再者,如果觀察政府數據就會發現,以前家戶人口比較多,現在家戶人口比較少,

所以,自住需求減少的幅度也會比人口總數減少的幅度更小

另外,貧富差距越來越懸殊,有錢人的投資需求也會增加,兩相抵銷之下,總需求到底減少了多少呢?

samuelhuang2222 wrote:
買房投資的人，大部份沒有我懂得多。

小弟我也很想知道,到底您懂多少?

社會科學有趣的點在於,沒有人有辦法把所有變數都放在同一個平台上做檢驗分析

所以,大家說的都有道理啦~ 哈哈