風兒輕輕吹 wrote:
不考慮稅費實價登錄...(恕刪)
一看就知道一堆沒買過房子的
實價登錄就是成交價格啊 不含仲介費和其他哩哩扣扣的費用和稅
實價推那麼久了 還那麼多人不知道 傻眼
實價準不準? 只能說 很多都亂登啦
總坪數 登錯 地址登錯 總價登錯的很多
其實從另一個角度就可以看到房價合不合埋，這個就是租金。
租金回報率這麼低，是租金太低還是房價太高？
同一筆錢，我現在寧願拿出國外投資房地產。至少回到差不多 4 ％ 的利率。而且這些地方的人口增長、紅利及經濟前景都比台灣優太多了。
實價登錄的是買賣合約的"成交總價" 含不含仲介費要看合約
賣方通常有兩種選擇
一種是屋主設定實拿金額 成交總價超過該金額為仲介費 以4％為限 超過也是屋主的 成交總價包含仲介費
另一種就是賣方和仲介另談仲介費 依成交總價另行支付仲介費
前者多是高總價房屋 仲介費超過百萬 很少人另行支付 都是含在總價裡面直接扣 上市仲介公司多採用
後者多是低總價房屋 仲介費可殺 金額小可另行支付 多是小仲介公司採用
定型化契約制式內容是前者 成交總價=實價登錄 包括車位和仲介費 但不包括稅金和規費
大型仲介業當然優先採用這種交易模式 依照台灣仲介市佔率來看 大部分的房屋交易都是這種
也就是說實價登錄上面的價格除了沒有透過仲介交易外 大多是包含仲介費的成交總價
因為法規並沒有硬性規定登錄價格要不要含仲介費 如果有找仲介就比較知道登錄價格有沒有含仲介費
光看實價登錄是無法得知的 這樣價格一般會有2-4％的差異
話說回來 實價登錄本來就是參考 不十分精確 但至少有個基準點 不是漫天開價或芭樂價
不清楚真的不要誤導別人 有人吃米吃了幾十年 還不知道米價 車開了幾十年 不知道火星塞是在幹什麼...
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