samuelhuang2222 wrote:
假設買一間新成屋大...(恕刪)
最簡單的辦法 直接看租金收益 和 利率阿
要找房價相對低 且租金收益高的地方 進可攻退可守阿
舉例
年租金 / 買房所有成本加總 如果>3% 當然是買房划算阿
雙北不用講了 房價太高 直接租比較划算
中南部 隨便都可以找到>4~5%的房子
touchAnd_go7777 wrote:
一堆假設都只是假設，僅此而已，講白點，算那麼多並沒有意義，今天你房子每個月要繳兩萬貸款，難道你會只租一萬嗎?不管從什麼角度看，租房子就是幫買房子的人付房貸，只是付多付少而已，算那麼多也不會租到比較便宜的房子
在台北市，我租的房子，房東收的年租金/房價為1.2%，
所以如果有人以現在的房價買這房子出租，因為自備款也有資金機會成本，
故以房屋總價計算每年貸款本利攤還金額，若貸1000萬元，20年期，2%利率，
每月約需付50,000元，年繳約60萬元，60萬元/1000萬元=6%
1.2%除以6%=20%=年租金/年本利攤還金額，所以若房東每月本利攤還5萬元，只能收到1萬元租金。
我租的房子，投報還不是最低的，最近有一個新聞"「文華苑」租金投報僅0.8％"
很會算的人，可以過得輕鬆愉快，可以增加收入，買物超所值的商品，增加收入方面，
如果精於投資理財，只要達到年報酬5%即可，人生就會比存定存或是總是投資虧損的人輕鬆很多。
而且可以避開很多陷阱，如以現在的超高房價去買台北的房子，房價一跌下來，就負資產了，
而且房租收入又無法讓置產的人回本，台北市的房價租金比約60倍，租金不是淨利，房東還有
房屋及裝潢折舊及修繕成本、稅金成本、利息成本，所以台北市的房屋本益比約在100倍。
很會算的人就不會去買進這樣的房子。
xxxxx26 wrote:
另外40坪,每坪25萬的房屋,租2~2.5萬應該很好租
你在說笑吧～～～
你租屋會寫虛坪嗎？住的人會看的都是實際坪數，誰理權狀幾坪？
雙北每坪25萬的新成屋，要去那個地區買？板橋、永和、新莊、三重嗎？
如果要買到三峽、林口去，實坪26坪還能租到這個錢嗎？
二年前我在內湖美麗華附近租40坪（實坪）公寓，也才租2.5萬而已好嗎？
怎麼可能去租三峽、林口實際使用26坪的房子租2-2.5萬啊？誰會去租這種房子....
嘘は真実の影！
samuelhuang2222 wrote:
我現在租房子住，我有能力買，但不想買，我認為以現在的房價而言不值得買
我是用心的租房子，我住的房子，地點佳，房子大，精美裝潢，簽多年約，
我比很多買房子的人還"享受"房子。
住的好才重要，是不是自已的是次要的。...(恕刪)
是啊,問題是那"裝潢"是不是你想要的?你能隨意變更否?
這是最大問題之所在,除非你找到眼光跟你一樣的房東,
要不就是你只能牽就房東的裝潢.
xxxxx26 wrote:
不過哦
台北市有錢人真的很多......(恕刪)
事實上,這也是桃園宜蘭等台北周邊房價也墊高的原因之一.
親戚就有人這樣做了,賣了一間台北市房子,得款三千餘萬.
(喔,還有兩間台北市的店面繼續收租中)
然後搬到桃園,花了一千五買了全新獨棟,
因為沒有貸款,所以賣屋餘款跟店租就足夠爽爽過日子.
喔,對了,他還只到現場看成屋,談好價錢,然後兩小時內就下定買完走人了.
samuelhuang2222 wrote:
在台北市，我租的房子，房東收的年租金/房價為1.2%，
所以如果有人以現在的房價買這房子出租，因為自備款也有資金機會成本，
故以房屋總價計算每年貸款本利攤還金額，若貸1000萬元，20年期，2%利率，
每月約需付50,000元，年繳約60萬元，60萬元/1000萬元=6%
1.2%除以6%=20%=年租金/年本利攤還金額，所以若房東每月本利攤還5萬元，只能收到1萬元租金。
我租的房子，投報還不是最低的，最近有一個新聞"「文華苑」租金投報僅0.8％"...(恕刪)
這算法是"基於現在的房價"得出的比例.
但我經常說,那些包租公有的已經租房幾十年了,你覺得它的租金/房價比只有1.x%嗎?
老話一句,要租要買,隨個人能力及意願,沒人會對你的未來負責.
還在想CP值嗎?世界上沒有所謂物超所值的產品,但高價卻也不一定就能買得到好產品.
z759134628 wrote:
你在說笑吧～～～你...(恕刪)
您可能租過很多房子
但是
您在說笑吧?
1.樓主的主文是寫1000萬元,40坪有公設的大樓耶,你怎麼會拿公寓來比較呢?
況且,兩年前內湖美麗華附近買得到一坪25萬的公寓嗎?
2.您是否太久沒換房子租了?
現在各租屋網,哪個不是寫權狀總坪數的?好一點的有分拆主建物+附屬建物+公設
因為仲介公司受限於不動產經紀業管理條例的管制,所以一定只能用權狀坪數來張貼廣告
這是很客觀的現實問題
除非你找屋主自租的,但是,您如何判斷屋主告訴你的坪數是正確的呢?
當然啦,會拿公寓和大樓比較的人,主要考量都是<室內面積>沒錯
但是,很多公寓的樓梯間都是劃歸在各戶的主建物裡面,所以實坪一點也不老實,您曉得嗎?
3.您是否太久沒離開台北國了?
三峽,林口房屋權狀40坪(不含車位面積)的大樓,月租2萬差不多阿
至於誰會去租那種房子...
a.在那附近工作的人又不想通勤太遠的,或b.在桃園工作但是想要住<台北門牌>的人...etc.
當然就會在三峽,林口這附近找房子囉
一般人如果在三峽工作,會為了室內面積而租舊舊又潮濕的內湖美麗華附近公寓嗎?
(除非有小孩就學因素,或是家庭成員太多...等等)
z759134628 wrote:
三峽、林口的房子....(恕刪)
讚喔
感謝幫忙找案例
讓我硬坳一下吧,46坪是含車位,扣車位不到40坪啦~~哈哈
(不過,就算坪數符合題目所示,租金應該也不會到2萬元沒錯)
不過喔,不知道您是否認識林口?
對林口來說,那個區域算是生活機能<比較>差的地區,相比之下這區的房價也漲比較慢
不可否認,如果都是開車進出的話,而且小孩是國小以下,住這區域,其實是還ok啦
這邊容積率比較低,比較少超過10層樓的大樓,大部分是透天或7樓以下的華廈,環境比較舒適一點
為什麼同樣在林口,要去租26坪,2萬元的房子呢?
老實說,我也不知道...
我猜,應該就像是,同一條路上有兩棟大樓,一棟每坪單價100萬,另一棟每坪單價80萬,這樣的差別吧
有些人要新的 有些人要管理 有些人要交通 有些人要學區
插播分享一下
兩三年前認識一個從林口轉戰台北市大安區的房屋仲介人員
他說 在林口,3千萬元可以買到漂漂亮亮坪數又大的房屋,保全公司都派年輕人來管理
在台北市,3千萬的房屋,只能買到舊舊小小的房子,一樓保全是辛苦的老伯伯
他是新莊人,他說,我也不懂為什麼大家那麼喜歡住在台北市
現在還有沒有從事這行業,我就不知道了
xxxxx26 wrote:
讚喔感謝幫忙找案例...(恕刪)
老實說房東要租多少是個人意願
但是好不好租，每次招租間隔過長都是損失
加上投報考慮，現階段雙北的房產如果是要買來租的話，我不認為是好選擇
不然來問問本版房東豪哥大
他會選擇現在在雙北買新成屋出租嗎？
應該不可能，投報不超過2%，房東一定是當心酸的
如果在林口工作，其實這個地點我自己是滿喜歡的，生活機能比較差其實也會有他的好處
因為相對的，這邊環境會比較清幽一點，我老婆怕吵且需早睡
我肯定不會租在有大量車流的車道或夜市熱區旁的房子
加上現在人出門基本上不是汽車就是機車
1-2公里的差別其實並不大
加上我晚上大部分都在家煮，冰箱大一點好一點採購儲糧就可以在家吃
說真的，下班都累死了，晚上都不會特別跑出去的
此外生活機能差還有一個附帶好處
就是不會因為下樓就可以走路去隔壁的鹽酥雞或便利商店，晚上就很可能亂吃宵夜.....
嘘は真実の影！
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