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全球主要都市房租全面上漲!超級中肯的房市分析

「過去兩個月,買房就像流行感冒一樣在上海的大街小巷傳播。」家住楊浦區的上海市民陳女士這麼說。 家住崇明島的劉女士春節前把自己和家人多年積蓄全拿出來,在楊浦區買了第2戶房子。 劉女士提到,激發她購屋的因素一方面是人民幣持續貶值,覺得錢存在銀行裡不划算,但直接讓她下決心購屋的是房貸新政。中國人民銀行(大陸央行)2月再度調降個人住房貸款頭期款比例。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進說,正是這種恐慌性購買導致價格非理性增長,因人們都想在房價進一步上漲前購買。 大陸國家統計局近日數據印證此現象,今年2月上海二手房的漲幅已經位居四個一線城市的首位,新建商品住宅的價格漲幅也僅次於深圳。 2月70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,二手住宅價格,與1月相比,70個大中城市中有34個上漲。相比1月價格,最高漲幅為6.7%,最低為下降1.1%。上海以漲幅5.3%排在合肥之後,居全大陸第二,但已將北廣深三個一線城市遠遠地拋在身後。

連車尾燈都看不到了

當然我鼓勵也不建議追高
畢竟市場已經瘋狂
別人瘋,你不一定要跟著瘋

印鈔大絕非死即傷

enzo69356 wrote:
這篇直接破題,寫的很不錯
沒有像其他文章兜了一大圈寫一大堆鬼打牆的東西
一直舉德國日本美國如何如何 要買便宜又不肯繳高稅
全球鈔票滿天飛
空空都選擇當三不道人
視而不見,充耳不聞,完全不理
說好的下跌循環劇本 ,卻要變成另一場印鈔派對的開始
一直舉日本通縮... 對沒錯 就是全世界都看日本通縮,所以各國寧可印鈔通膨到爆炸,也不要通縮 包含日本自己...
貨幣戰爭早就開打
而可憐的台灣人面對這場全球貨幣戰爭只能任人宰割....眼睜睜看著手上的新台幣被各國輪流強X
不買房要錢幹嘛
「上帝要你滅亡,必先使你瘋狂」
而瘋狂派對不是結束,而是新一波的開始


貨幣戰爭早就開打很多次了
米國QE, 就想是我們央行內的錢的價值被無形的偷了出去
台灣的儲備貨幣主要就是美元
美元印了一倍的美鈔出來的時候, 美元的兌現價值就少了一半
我們鈔票的兌現價值同時也降低了一半
結果台灣在那一波米國狂QE那段, 超無感的
物件持有成本高的希望漲租金拉高投報,物件持有成本低的希望長期穩定。
台灣的租金水準主要是來自於薪資與房貸利率

經常性薪資是房客支應房租的主要基礎
房貸利率是出租人養房的最低標準

剛剛公布的薪資水準 低於16年前

房租跟其他國家的QE, 相關性低到不行

近期觀望房產轉租的人增加 但對於租金提升很有限

平均租金水準的資料謬誤性比實價更高
新房舊房套房的比重對於價格影響很大
且觀光客聚集的地方 商業租金漲很多
觀光客是以前的好幾倍多

但住宅可不是這樣

若是一般的標準中古三房 租金水準還在10多年前的level
其實20年前台灣經濟好的時候 租金水準是很高的
家中有出租房的人就知道
A*Man wrote:
我是連結,很少看到...(恕刪)


好長...我沒有看完~

如果不買房,開銷或需求少一半,生活的壓力也會少一些,
但要想一輩子靠租屋爽爽過,我只能說,想的是美好,實際是殘酷~
什麼即使有頭期款也買不如租的好,然後引用一些經濟學理論去解析一堆,但實際上真的如此?
網路上當然可以講的很容易,根本很多地方不合理

因為,人就是有惰性,以多數情況做比較,租屋的人跟買房的人比20年後的資產,能比的贏一半就不錯了~
不是針對誰,只是在說人性就是如此,畢竟也看過太多例子~

針對樓主PO的[文章內容或連結]來說,我就覺得,該人很多地方就只是吹牛~
什麼租屋可以3年住SOGO附近,3年住新光三越附近,講的那麼容易,你要真做到,我還覺得該人挺痛苦的~
SOGO附近或新光三越的租金有那麼便宜?
單身可以漂泊,想搬就搬,但有了愛人後,甚至結婚生子後,等東西多了,你想愛搬那就搬那?
真有搬的像嘴巴說的那麼容易就好~
~


網路就是這樣,什麼人都可以上來講~
但他的生活真的走到該階段了嗎? 真的有認真考慮過這些事嗎?
因為太多不合理的地方,根本是誤導人,這樣討論,有幫助嗎?

台灣連鄉下的房子、超舊超爛的房子也炒翻天 這才厲害 其它國家跟不上的

沒啥咪不可能的,下跌的速度也會出乎意料 領先各國
央行降息本來就是預料中的事情
但沒想到竟然直接刪除投資客條款
根本就是鼓勵有錢的投資客在回來炒房
本來限貸的用意就是拒絕投資客及有錢人買房
現在央行發現有錢人都不投資台灣房地產
寧願把錢存在銀行,不然就是去炒海外
結果剩下想買的普通人就算打五折也還是買不起,因為連頭期款都沒有
結果就造成現在這種無量
現在終於認清了,鼓勵投資客及有錢人回籠
等著看吧,台灣會跟上國際的腳步,房價跟租金同步上漲
最好再跟國際接軌,立法將貸款年限拉到105年
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