=購屋'養房'過戶'..成本高,炒房風險高無利潤
2010年大家炒房的原因
=購屋'養房'過戶'.成本低,炒房風險低價差套利
A).(房貸利率)與(寬限期)影響你炒房
以前利率8%無寬限期,還本付息成本高不炒房
現在利率2%+寬限期,付息不還本成本低炒房
房價上漲寬限期長;房價下跌縮減寬限期
B).(房貸成數)與(自備款)影響你炒房
以前房貸成數上限70%無人例外,自備款太高
現在房貸無上限,靠權勢走門路拉關係看職業
高成數如頂99%房貸,軍公教,律師會計師醫師
房貸成數高自備款低,慫恿它們當投資客來炒房
C).過戶贈遺稅以(現值)當稅基影響你炒房
房價年年漲,現值不動,十年下來差距20-40倍
2000年房價與贈遺稅差不大,留現金不留房
2010年房價與現值差距30倍,留房不留現金
資金寬鬆富人大量買房囤房,最佳節稅工具
房地合一稅通過後,富爸媽囤房節稅將消失
未來留現金不留房,購屋已經不是節稅工具
https://money.udn.com/money/story/8853/2268098
D).每年房屋稅影響你炒房
房價年年漲,現值不動,十年下來差距20-40倍
持有房屋的稅比持有車子牌照稅低的特殊現象
2000年房價低稅高,每年持有稅繳的很辛苦
2010年房價高稅低,每年持有稅繳的很輕鬆
PS:各縣市如果調漲現值,未來投資客將退場
無寬限期+提高房屋稅,資金重成本高獲利差
有一種無名火
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