退休老人 wrote:
理財型房貸,不是談...(恕刪)
不好意思，因為小弟是直接找郵局承做，因為家中有人是軍公教成員，郵局直接表明貸款還完後，可以以公教利率承做新的貸款，所以利率會比較低。
以半年前的房價為基準，
最近的房市真的是確定沒有再繼續上漲，
但下跌，算了吧，根本沒影。
市場上的潛在賣方，我覺得是這樣：
(1)真心要獲利了結的，會減少部位。
譬如，2個小孩，有5間房。那賣掉2間，留3間。
1間目前全家住，2間先出租，等小孩長大。
又譬如，老一輩離開了，手足沒有人願意(或沒能力)接手老房子，
就賣房分現金。
(2)自住客或收租的小投客，
在這緩跌的狀況下，
大家都認命的背房貸，
當作強迫儲蓄囉。
至於市場上的潛在買方，
我只能說，85%幾乎都不會在短期內買房子。大家都在等。
(1)想換屋的：
先把目前的小房出租，拿租金收入再貼幾千塊，去租房子。
未來房子跌價，賣便宜，買便宜，還是賺。
(2)想當包租公的：
應該沒人興緻在現在買房。
20年前，我的房東買房出租，標準是，把3成的頭期款丟下去，
跟銀行貸款20年，出租的租金收入，就可以cover房貸的本金加利息。
也就是說花1800萬買房，7成的貸款1260萬，20年平均攤還，一個月要收租6萬3，
換算投報率，要4.2%。
以雙北老公寓，要收這個數字的房租，大概只有隔間套房吧，至少要管理4個的房客，
累呀，而且要連續管20年~~~~~。
多多多多好多 wrote:
一個房子租人3萬，一年36萬，可能以前買才100萬，
你不租人嗎??
一張台積電, 你只要放22年, 就有超過40倍的報酬
台灣的房子 放22年 10年的房變成了32年房
基本上漲幅約3倍
在對岸, 在22年前去上海買外銷房, 比強國人要double的價格, 也至少翻8~10倍
這千金難買早知道的事情 商品比商品
其實你會知道有比房產 或是台灣房產好很多的商品或市場
即便買不到台積電..
用房存錢是很好 但 點真的很重要
相反的 你運氣不好買到高點
一個房子一年租人36萬 但房屋價值跌了100萬
(這還是可用這樣租金報酬回推市價 還保守算)
目的為何?
不能把因為有錢或沒錢 多數人都會選擇買房 就把這個投資是最有效率的這件事合理化
事實上 當這波跌幅是跌蛋黃區 跌捷運旁, 跟傳統認知有差異時
你學習到啥麼
你台積電放22年了嗎?
房子放22年賺錢容易
股票金融海嘯來被海嘯捲走一票錢
這麼會投資, 你不趕快信貸全開, 到處舉債借錢投資
還要上班幹嘛?
nibanibaniba wrote:
言 2017-02-23 09:33 by nibanibaniba
一張台積電, 你只要放22年, 就有超過40倍的報酬
台灣的房子 放22年 10年的房變成了32年房
基本上漲幅約3倍
在對岸, 在22年前去上海買外銷房, 比強國人要double的價格, 也至少翻8~10倍
這千金難買早知道的事情 商品比商品
其實你會知道有比房產 或是台灣房產好很多的商品或市場
即便買不到台積電..
用房存錢是很好 但 點真的很重要
相反的 你運氣不好買到高點
一個房子一年租人36萬 但房屋價值跌了100萬
(這還是可用這樣租金報酬回推市價 還保守算)
目的為何?
不能把因為有錢或沒錢 多數人都會選擇買房 就認為這個投資是最有效率的這件事合理化
事實上 當這波跌幅是跌蛋黃區 跌捷運旁, 跟傳統認知有差異時
你學習到啥麼
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