從數年前，開始投入研究日本買房，想要自己住，當然順便研究過投資的物件，
和日本房仲接觸過，期間也因緣際會認識一個日本人職業房東，成了好朋友，教了我許多事，
我提出一些關鍵心得，給還在做投資春秋大夢的人一些方向思考：
1. 市場法則， 回報率高穩定的物件， 在目前利率低，資金人人都有的情況下，你覺得會輪到你這個大外行買嗎？
(倒給你留給你的都是風險相對高或回報率低的物件，基本上真正在穩定賺錢的物業與房仲沒有空理你，你能撿到的都是人家不要的，要不就是準備賺你一筆資本財，你只是一個要交一大筆學費的傻瓜散客而已)
2. 日本的租賃規則， 房東與房客間的權利義務， 先去搞清楚，切勿用台灣的方式套入。
3. 日本租房的季節，與習慣，與空屋關係，跟在台灣的你想像不同。
4. 日本房子的折舊率，管理費，修繕立金，出租時委託的代管公司費用等等，(別忘了還有固都稅，還有光是折舊，你還在用台灣的思考方式想要有機會賺到資本利得，省省吧)
5. 日本人的麻煩性格。
以上五點， 只是大概， 你搞清楚後，如果你還是決定要碰碰自己的運氣，或者錢多繳點學費沒關係，
加油，衝吧，那些正等下一隻白老鼠的屋主，很歡迎你。
P.S. 乘著東京五輪題材，與日圓貶值， 大漲的東京房價， 你自己想想，搞個奧運，不動產漲成這樣，完全是鬱金香翻版。
以上純屬個人意見。
翠玉白菜888 wrote:
以前聽說租金的投報...(恕刪)
早點睡比較實在。
