要達到這點，機會不高，減免價金比較有可能。
二、五樓的頂樓是全住戶分擔?還是由於五樓未盡保護義務需要分擔的比例較多?
不管法規如何，如果你沒有提告，全住戶分攤的機會低到可以忽略不計，其實在沒有提告的前提下，五樓要不要理你、多分攤這些的，都只能你們自己好好協調。
三、求償的部份，我們可以求償多少?
求償也是要有憑有據，你可以找不動產鑑價公司，他們可以幫你計算出一個不動產因為以上瑕疵而導致的價金減損，以此當依據求償。
四、其它建議。
不提告就是要靠人性，但這年頭......
我建議，提告，要求解除買賣契約返回原狀，當然機會不高，最終的結果應該還是往減免價金的方向去。
這中間的過程，就可以雙方協商(或是法院指派)驗氯離子、結構鑑定、不動產鑑價...等等，甚至包含修繕費用怎麼分攤...等等，
而且最重要的，最後的結果是法院判決，是有法律效力的，也就是有強制力的。
遇到這種事情，如果又是第一次，真的很麻煩，
當然，如果你願意花時間、仲介、前屋主、全棟其他住戶又夠友善且願意積極處理，你可以試著不提告，大家協調處理，但若結果不滿意，最終仍是要上法院的話，不如直接委請律師提告處理吧。我是強烈建議如此。
以上提供參考
最後就是大家這麼熱心回覆妳，希望最後處理的結果也可以跟大家分享一下囉
金道鎮 wrote:
為什麼30幾年還買...(恕刪)
比起新屋當然便宜很多
整間牆壁敲掉重鋪幾十萬就搞定，，樓上漏水就比較麻煩了
三重雖很多人瞧不起，但新房也是很敢開價
買舊屋整間牆壁敲掉，水電線路重鋪也才新屋的價一半不到
ban1130 wrote:
頂樓加蓋不鏽鋼鐵皮+外牆也用不鏽鋼鐵皮包覆＝搞定
灰狼01 wrote:
應該不是海砂屋，應是屋頂未施作防水造成頂樓樓板滲水、鋼筋生鏽，
加做防水(難持久)或搭起鐵皮遮蓋就可解決，但這也不少錢哪~
的確,以上所言是最好的方法,一勞永逸.
我認為五樓屋主當初也應該是曾試圖想要修復,
但是遭遇重重阻力,最後放棄.
不然,五樓屋主也不會放棄修繕,自己搬走,
坐視自己的房子長年漏水,一天天毀壞.
如果有任何可能修好的機會,就算自己不住,
誰不會想修好它,出租給他人,或者是賣掉.
最終,也因為嚴重漏水無法居住,也無法出售,
別無他法,自己搬出去.
先不說一/二/三樓事不關己,100%不願意出錢在頂樓搭鐵皮.
就算是四樓屋主自願出錢去搭建,如果沒有全體住戶的同意書,
說不定好事之徒在四樓屋主搭好鐵皮以後,還去檢舉,
新設違建即報即拆.
想要全棟住戶出錢,只有上法院一途,
最終打贏了官司,也得罪全棟公寓住戶,
有失也有得.
如果有可能,還是上法院主張取消交易為上策.
一直以為只有頂樓住戶有漏水疑慮,
沒想到連次一層樓的單位也會中招.
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