yuffany wrote:
都沒有人提到，開放...建商好像都不會講清楚開放性公設的比例有多少喔！公設並非全部都是自用的(恕刪)
據我所知
這叫「建蔽率」
沒有所謂的「開放性公設」
沒有「頂蓋」都不算公設
所以一般的中庭也不算公設
yuffany wrote:
都沒有人提到，
開放性公設(對外開放為人行道或公園的前綠地)，也是住戶出錢買的。
這些公設是用來提升建商的容積率，讓建商可以多蓋建坪賣給住戶，
但是這個用來為建商牟利的公設，卻是住戶要花錢買單的，
你花錢讓建商蓋開放性公設，以便建商可以多蓋一些建坪賣你，之後開放公設的維護也是你要買單，
這不是很可笑嗎？
你買房時，你就知道這建案的一樓是不是開放空間，
兩個一模一樣的建案，一個有開放空間，一個沒有開放空間，
這兩個建案在銷售時，每坪單價一定不一樣，
內湖星雲街有很多建案，有的開放空間很大，有的開放空間很小，
難道那些開放空間很小的建商是笨蛋，傻傻的放棄獎勵容積？
不是，是因為他們想做高質感的房子(相對單價也高)。
如果你覺得大開放空間的房子不合理，
你可以選擇購買低開放空間的房子。
THE666 wrote:
yuffany wr...(恕刪)
其實所謂的開放空間，就是看要怎麼退縮
前面退光光，那就是開放前面廣場
若基地夠大，又符合建蔽率情況下
就前退縮少一點，後退縮多點，那這樣子中庭就出來了
但大部分社區都會是有限制的開放啦
開放空間 不等於 公設喔
有理！
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