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房屋過戶 or 買賣過戶 土地增值稅大破表 閃急求助 ~~~ 專業大大請進

小麒 wrote:
我已經將房契地契 收起來了(恕刪)


所有權人遺失地契,是可以重新申請,可是好像不是馬上可以補發.要切結,還要公告.如果明知是給孩子保管,還申請,還有官司風險.

好像只有繼承人,當被繼承人遺失還是可以馬上辦,(因為是權利義務一起繼承)

"利滾利"到是不用太擔心,因為中華民國對利率是有年20%的上限.

公告現值700萬,設定50萬,市價最少是1000萬以上,

還是說,你擔心你父親疼你哥哥,幫你哥哥,你已經把那房子看成是你有一半,你父親不可以自己自由處分.

你父親可以賣了房子,自己去環遊世界嗎??????
你父親可以賣了房子,把錢都捐公益單位嗎??????
你父親可以賣了房子,把錢都給你哥哥嗎?????
你父親可以賣了房子,把錢給他朋友嗎?????
你父親可以賣了房子,把錢..........

jumax wrote:
設定金額 不等於 借貸金額(恕刪)


你自己都已經解答用設定是沒有保障,因為沒有真實的借貸關係,所以設定是空的.白花錢.
如果要設定金額是真實有用,那就要有一定的金流,尤其設定人是二等親.

如果跟銀行借,銀行怕麻煩,一定不借.

私人就不一定,還是有人會借,只是借貸條件更爛.


barry52 wrote:
你自己都已經解答用...(恕刪)


版主 開頭不是說 要將借貸還清 如果版主確實還了 這就是借貸關係啊 怎說白設定
好險你遇到我,哥最近剛好在準備考經紀人證照,當題目來解看看吧


房子: 爸爸的名下
市價: 公告地價約 700萬元
因為父兄居然拿房子 去抵押借錢 現在滾到 5X萬 左右
如果我不處理這個 阿嬤留下來的房子 遲早會沒有
現在我要將債務還清 設定塗銷
想將屋過戶到我的身上 這樣才能保障 家人有地方住
也保障以後 父兄的負債不會又牽扯到這間房子
查了一下 土地增值稅 一般稅率 居然高到 21X 萬多 如果自用住宅稅率 則是 68.X 萬多
(一整個傻眼 稅比我的存款還多)
因為住了30幾年 沒有動過
請問有經驗的人或是專業人士 現在的我用甚麼方式過戶到我身上比較好呢?
(1) 直接過戶 就要 211土地增值 + 4X 贈與稅 + 契稅6% + 一些有的沒的
這個方式 加一加大約就是要250多萬以上的稅金

直接用贈與方式處理,就是要這些錢,有的沒的大概就登記費和印花稅

所以用贈與就是這樣沒錯

(2) 如果用買賣方式, 才能用到 自用住宅稅率
而二等親的買賣 我知道要做好金錢流向 但我應該如何執行比較妥當??
我現在手頭上跟半年後將要結婚的女友 大約有 160-200W 左右的現金存款
還有約100W 的基金投資
可以先將我們的現金當頭款 剩餘的在跟銀行貸款 跟爸爸買下這個房子嗎?
再用 自用住宅稅率 繳交土地增值稅
也可以省去贈與稅 這樣的方法會有甚麼問題嗎???

你這邊說的應該是自用住宅的土地增值稅稅率10%

有以下限定條件:

戶籍限制:土地所有權人或配偶直系親屬辦理戶籍登記

產權限制:土地上建築改良物產權為土地所有權人

現值限制:住宅評定現值占基地10%以上,完工一年不再此限

使用限制:土地出讓前一年沒有營業或是出租

面積限制:都市3公畝以下,非都市7公畝以下

次數限制:一人一生一次

看起來你應該符合條件:所以土增稅再去算一下應該減少滿多的

而且不限於贈與或買賣

然後現金流絕對要做好,先將爸爸土地過220萬到媽媽身上

第一年直接用免稅贈與440萬下來剩下260萬你的現金就夠了

告現值700萬一年搞定




(這裡備註我個人薪轉 應該也是可以負擔500的房貸)
(3) 交易完成後 是不是可以請爸爸 每年贈與 220萬 給媽媽
然後 2人 2年 2次 將錢 贈與給我 然後在 1-2年還清銀行的貸款這個方法可以嗎??
或是贈與給我的未婚妻 看是領現金去繳貸款 或是 轉帳 哪一個比較好呢???
這樣轉錢給未婚妻會有問題嗎????
金流的問題還麻煩 專業人士 或有經驗的大大 在這為我詳細解答 感謝~~~


如果照上面先過給媽媽220直接贈與440就沒有這邊問題了

但是你要過給你未婚妻可能被國稅局查,沒有法律行為而受利益

國稅局很猛的,之前過50萬被抓過


(4) 交易完成後 土地增值稅 是不是就由爸爸的帳戶扣錢?? 還有其他稅要繳嗎???


土地增值稅如果是無償行為(贈與):由獲得權力人繳交(受贈人),單子上開的是你名子

土地增值稅如果是有償行為(買賣):由出讓權力人繳交(賣出人),單子上開的是你爸名子

不懂什麼是交易完成?

流程簡單講解一下:先去地政事務所拿買賣贈與契約書,再去稅捐處拿土增稅贈與稅稅單,

這邊要出土增稅單時要先繳印花稅,拿到土增稅單後

去國稅局聲請二等親買賣免徵贈與稅(爸過給媽當場下來,你跟爸買過7天下來)

再去繳土增稅,繳完後拿所有完稅證明和買賣贈與契約去地政事務所辦理移轉登記,收登記費

請領土地權狀,完成所有權登記



(5) 除了過戶還有甚麼方式可以不被父兄拿抵押借錢??


不知道預告登記可不可以,或是直接設定最高限額抵押權把錢借光

再把這錢放在你這邊,不過頗麻煩,還是過一過比較方便


(6) 我還有甚麼地方可以在節省稅務的 我有幫忙 還債塗銷設定 也可以免除稅額嗎??

這邊我不知道你看可不可以用支出來扣稅,再問問地政事務所吧


(7) 如果我現在不過戶到我名下 以後哪天爸媽 不再了 是不是 房產會直接 變成我跟兄 各二分之一??
而他因為兄有欠債 而無法放棄繼承 銀行或債主就有權力對此房子 強制執行 是這樣嗎???

正常模式應該是你爸不再,應繼承人順位為:配偶,直系血親卑親屬,父母,兄弟姊妹,祖父母

所以是你媽,你,你哥3人均分,如果有立遺囑,假設全給你,你哥也有1/3的一半為特留分有1/6產權

好這邊解答這個問題,債權人銀行,可以主張債務人之行為損害債權可以聲請撤銷

但行為非以財產作為標的者,不得撤銷,因為你哥哥是拋棄繼承,是屬身分法管轄不是財產行為,

所以只要拋棄繼承,銀行也不能叫他還,不果確定他要去拋棄才可以,3個月內要做




為了保住阿嬤辛苦留下來的房子
已經想盡很多方法
希望 請這方面的大大 或是 專業的人士 為我解答給與我寶貴意見,
小弟萬分感謝! 謝謝您


寫完,請評分

hbmans wrote:

。尤其你父都願意拿房屋去借款了給某人。

...(恕刪)

對啊

自己的親兄弟
(沒有那麼單純/簡單)
k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了

jumax wrote:
版主 開頭不是說 要將借貸還清 如果版主確實還了 這就是借貸關係啊 怎說白設定(恕刪)


公告現值700萬,設定50萬,市價最少是1000萬以上,

還了50萬把以前的設定取消,如果沒有其他金流,那就算新設定1000萬,那還是只有50萬債權.
法拍後不是設定多少,就可以拿多少,是說最多可以拿到設定金額.
真正拿多少還是要看拿出多少債權,那就要有金流了.

如果債權只有50萬設定1000萬,二胎500萬,二胎申請法拍,法拍900萬.
那債權50萬只能拿50萬(雖然設定1000萬),二胎拿500萬,所有權人拿900-500-50=350萬

所以
如果跟銀行借,銀行怕麻煩,一定不借.
私人就不一定,還是有人會借,只是借貸條件更爛.


lyre1710 wrote:
所以我覺得你自已另外去買一間夠大的房子
這邊就擺著爛等撐不下去就把父母接過去住
讓你兄長自生自滅

別想太多這房子本來就不是你的
賠掉也是你父母放縱你兄長的後果
你顧好自己就好



此方法最忠肯,千算萬算..算不出人性,有個你自己可以掌控的居所最實際。這樣的"兄",將來還有什麼驚訝的事情都不意外,能斷則斷。父親不能斷,這是你自己的因果,躲不掉。

請問你之後要用什麼樣的理由請你兄長搬出去? 你兄長也有部分繼承的資格,光這點,他就有權利賴著不走,到時後你就會來問,他繼承部分要怎樣精算? 要拿出幾百萬請他搬出去,不然就要苦惱又要花錢出去買房,想有獨立的家庭生活。
幾百萬的事情
花點錢去問專業的人吧

不花錢,問網友得到的答案

敢用就用吧

barry52 wrote:
公告現值700萬,...(恕刪)


所以 除了這50萬 才請樓主確定 有無其他 父親 擔保的債務




如果大大OK 我介紹一個代書給你

我們家不動產以前都是委託他們辦理 你可以問問
力行代書事務所 力行地政士事務所 電話27402010
台北市在地專業地政士代書-台北代書
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