想請問大家我是不是應該早點辦理過戶

11F 1953li wrote:
1.死亡前兩年內的贈與須列入遺產...(恕刪)

linchz wrote:
雖然依據遺產及贈與...(恕刪)

breakryu wrote:
你當特留分是假的喔...(恕刪)

gy29002201 wrote:
在怎樣也是親姐姐....(恕刪)

番茄2011 wrote:
是這樣的....


小弟老家在新北市某區一間舊公寓


我與家母戶籍皆不在此處 只有姐姐戶籍還在此(但也沒住那)


這幾年家母身體很差 可能時日無多


而老家過去曾經有被抵押貸款 但前年我拿出自己積蓄還清所有貸款


而可以繼承的人只有我跟姐姐 但是姊姊財務不佳


母親不放心 加上我還清貸款 所以家母希望把房子過給我


但如果用繼承方式 我姊姊也有權利繼承


所以有考慮用贈與方式 但我不想花這個費用(贈與稅+土增稅)


房子在90年曾經用贈與方式過戶過一次 外祖母過給家母


因而付出了一百多萬的稅金(土增+贈與稅)


如果現在辦理贈與(家母贈與給我) 還是得花好幾萬元稅金(從90年~104年)


但是用繼承方式過戶 姊姊又有權利繼承(遺囑好像也沒用)


看了一下網路的文章 好像明年房地合一稅對於贈與過戶課的稅金金額更高



請問一下大家 我該怎麼做比較好呢?
...(恕刪)

番茄2011 wrote:
而老家過去曾經有被抵押貸款 但前年我拿出自己積蓄還清所有貸款

tw_tscm wrote:
我不清楚樓主為何那麼在意和輕乎手足的權利(特留份)?

我和12F dannyphilip大大一樣，都是有先經過生前代筆遺囑再繼承的實際經驗，
以目前法律的規定(請參照15F linchz大大說明)，若不動產的轉移登記以贈予和
買賣行之，如此其發生的稅額自然會比繼承來得多，甚至要考慮到十多年來房屋
的「土增稅」會高於一切稅額，樓主要先衡量...

如果是我話，我的處理方式會是︰
1.如(要)能取得你拿出自己積蓄幫父母還清所有貸款的「清償證明」...

2.召開親屬會議並記錄(最好有第三見證)，依房屋市價二人餘額均分，樓主再依
可繼承金額扣除「清償證明」，給付該差額給另一人，以取得「拋棄繼承書」方
符合法律的規定(請參照19F breakryu大大說明)和公平正義原則...

3.在取得完備的文件(拋棄繼承)後，建議走「代筆遺囑」及公證確保大家的權益..

完成上述後何時辦理不動產轉移登記後已不重要，在房屋未轉移登記前，該權利及
義務仍歸原所有人，如此親長仍保留現狀、不傷手足親情、不落他人口舌...

我也不建議樓主採他項權利的登記(把該房屋全部或部份質押給你)，那是浪費時間
也浪費金錢，以市價$1000w的不動產而言，走「代筆遺囑」及公證的法定規費和
代書費(含見證人的走路工)，三w還有找(依不動產價值或標的金額有所不同)...