阿昌0427 wrote:
http://www...(恕刪)
一直覺得不動產持有比率88%是蠻唬爛的數字
這趴述不知道誰統計出來的
這筆麗不就表示四口家庭
這家庭要有四棟房子
一整個定義上就是唬爛成份居多
但是大家還是很喜歡用這來解是台灣人持有房產比率很高
在我看來照這字面上持有比率最多到兩成
都沒有人去懷疑他的數據虎爛居多嗎
阿昌0427 wrote:
跟您解釋一下 投資客從來不追價 至少我入行到現在 沒看過投資客追價的... 都是以當時的市價5~8以下萬入手 甚至更低
這些投機份子，早就在短短幾個月之間，把別人20年賺的錢給掏進口袋了~
而對居中的仲介呢?
1000萬的6%和1500萬的6%可是差了30萬耶!
光賣一間房可以入袋90萬...這可是很多人一年的年薪阿~
這也要確定收的到6%阿 哪有這麼容易 有可能只有2%呢...
說穿了，還有不少房仲是近水樓臺先得月~自己就是投資客!
在這過程中，仲介絕對是大幫兇，
買一間房子自備款要三成 少一點要兩成 市價一千萬 至少準備兩百萬 哪來這麼多兩百萬...
用各種方式名目來誤導購屋者，花錢巧語鼓吹購屋者一定要快下決定~
好像買了這間房就能天下無敵，世界都會繞著你轉~
沒買到這間房你這輩子就會流淚度日一般...
會打電話來 或是上門問房子 通常都是有需求 並不是我們逼著他們買 或是騙他們買...
沒這麼誇張啦 我們又不是去他家把他挖出來說 你年紀到了 有錢 快買房子不然會變魯蛇...
小弟也和您說明一下，並非對所有仲介印象都不好，
畢竟房仲是服務業，凡事應該以和為貴
服務態度才是這個行業的重點~
小弟也有幾個苦幹實幹的好朋友，幹了很久的房仲，
看他們今年以來愁眉苦臉吃老本，也覺得很心酸~
但反過來想~他們畢竟也曾經歷過一段月入百金的日子呀~
現在只是市場不好了~就當暫時退休吧!
然而過去幾年大多頭時代，資金大量流進房地產，
房子實在太好賣了，幾次小弟陪朋友看房(預售)
就看過不只一次代銷人員跩個二五八萬的樣子，
好像我欠她錢似的~嫌貴不買拉倒~
這種服務態度簡直讓人想扁他
另外多頭時代，很多仲介是能喊多高就喊多高，
有一次我家社區有人要賣一間2房產品，
因我們都是住戶，對社區行情瞭若指掌~
那種1+1的2房，行情大概只有1200~1300
於是一開始我鄰居去看房問房價，他有和房仲說他是住戶，
房仲(高專)開了1500給他，估計成交價大概會落在1300左右
過幾天，我也試探性的打去問了此房仲(同一個人哦)
並表示希望當天能去看房詢價，因為我隔天得到大陸出差
可能當天的表現，讓該房仲以為我很急的要下決定吧!
他可能以為我是完全不懂行情的盤子台商~很急著要買房
但其實我只是問爽的~
而猜猜他開多少給我?
1900...成交價至少1600~1700...
時間隔不到一個禮拜哦，這漲幅也太大了吧
錢有那麼好賺嗎...?
真的當大家都傻子呀~
所以呢~依我之見
這波房市不景氣先打死仲介也不見得是壞事~
至少先把一批不適任沒服務態度的人淘汰掉
何況仲介從業人口也太多了
在日漸乾枯的井水中，三個和尚鐵定沒水喝
能撐到最後的肯定是態度最好的，
這種留下來~房地產幾年後才可能再現另一番風貌~
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