winterrise wrote:
從五月開始看房子到現在，只能說，累了，就繼續租好了
10年前在桃園中正藝文特區買了寶X爛房子，因為隔音很差，兩年後差不多原價脫手賣掉，後來我也知道漲到至少兩倍以上，但我沒有後悔
租了約十年的房子，因在北市工作，最近兩年發現租金節節攀登，試算了一下，到新北買房，北市的租金幾乎可以抵貸款了
這半年看了約四十間房子，最近幾個月在此版淺水，我只有一個心得
那些被投客炒作的預售或新成屋，確實跌了，甚至部分有破盤價出現，但是10年內新古屋，屋主的思維還是實價登錄高一成，仲介的說法仍然是還會漲，要不就拿金融海嘯當例子，說短暫調整仍會不斷上漲
我想這才是房市急凍的主要原因，我身邊所有的長輩朋友都勸我這時候不要買，我的想法是，租金已經比貸款高了，為什麼不買，卻發現屋主連實價的行情都不願接受，有保值抗跌的物件，真的有人用高於實價一成的行情蒐購
就繼續租囉!!
大大您說的有些是對的
當然在mobile01空軍這麼多，您不喊空，被砲是難以避免的.....
北市租金幾乎可以抵新北買房貸款，這種狀況是存在的
當然還有一個重要條件 : 手上可以拿來當頭期款的存款有多少?
因為存款能定存生利息，抵銷一些房租支出，
拿來買房就沒有了 !
上次試算過，約要有7成~8成3的頭款，年度總支出才會差不多
(依據該處租房房東想要的投報率，會有頭款的差異；房東想要的投報率越高，買房頭款越低就能打平)
Johnny_depp wrote:
十年前您絕對可以買三林淡任何一個地方了
你說的沒錯，但現在真的就不行了。
18幾年前，我在三重捏著LP買了捷運站附近的預售屋的房子，30坪含車位快600萬。現在住了16年~貸款繳完、捷運也通車了，中古房價漲了一倍多~附近的新成屋，一坪更開價到60萬。但，除了可以安心的住著~好像也沒覺得自己變比較有錢
但這幾年，買房子真的變得太困難，光新成屋的自備款，就幾乎是我當年買房子的總價款了~~下一代的孩子會更可憐啊。
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