到底可不可以買底特律？ (第4頁)

zeus lu

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31樓

2015-10-30 12:56

奉勸樓主，住在美國，投資美國房地產都不一定會賺錢，更何況人在台灣，投資外國房地產，風險真的不低，三思後行，千萬別被洗腦；

canada1217

canada1217
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32樓

2015-10-30 16:59

先不管台灣仲介好了，你到google打：美國底特律房產投資詐騙？這幾個關鍵字，有網友近期分享他的論點，還算中立，可以參考看看。
另外提醒，底特律壞區目前搶案、治安死角很嚴重，一個人如果生活不下去了，就會回到弱肉強食的原始世界，真的有多少租客願意長待，持保留態度。
若一定要買底特律，就買市中心吧！（底特律不小，目前台灣仲介賣的基本上是長期以來美國人不要的壞區法拍屋）

大破大立

大破大立
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樓主

2015-11-02 11:15

zeus lu wrote:
奉勸樓主，住在美國，...(恕刪)

感謝各位的勸阻，我會謹記在心的！

canada1217 wrote:
先不管台灣仲介好了，...(恕刪)

我有看過這些文章。
平心靜氣，糾紛是一定會有，端看怎麼處理。

當然，這家美國的公司一定有處理不當的地方，所以才會被這麼大張旗鼓的抱怨。
但要說是詐騙嘛，卻也言重了。
我自己是定位在「消費糾紛」，然後也有問了我找的這間公司。

他們是說，這些房子所在區域就是您所建議的市中心(也就是所謂的黑人區)
但現在這間美國公司也不碰這一帶了，
原因就是糾紛太多、太多租戶付不起房租，衍生退租、占用等問題。

而且從這些文章或是ZILLOW、TRULIA的數據看起來，
黑人區自從跌到40,000美金左右後，就幾乎沒漲了。
倒是滿好奇您為什麼會建議去買市中心？

我不會買這邊的原因倒是：
1. 當地所得太低
2. 治安太差
3. 房價沒漲

而鄰近的都會區完全是不同的光景。

不知道canada1217大有甚麼想法？

ganman

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34樓

2015-11-02 12:39

zeus lu wrote:
奉勸樓主，住在美國，投資美國房地產都不一定會賺錢...(恕刪)

台灣人：房子只會漲..不會跌！
美國人：房子一直老化..稅金一直繳..漲？..沒聽過

zeus lu

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35樓

2015-11-02 15:08

一般美國的房子大約住不到十年，甚至五年就會賣掉，或許因為小孩上學或是工作因素不定，大部分美國的房子再住了幾年後再賣都是虧錢的，會漲價的地方是很少的狀況；
房價的漲跌都有其規則在循環；

大破大立

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樓主

2015-11-02 17:10

zeus lu wrote:
一般美國的房子大約住...(恕刪)

那換個區域問問好了。
最近另一家仲介也打來，但他們沒有FLYER，
只有網站跟房屋地址:http://www.zillow.com/homedetails/6346-S-Troy-St-Chicago-IL-60629/3954936_zpid/

像這樣在芝加哥(大城市)、人口又是淨移入，
看起來房價好像也有些漲幅的願景(但不知道為什麼，這間未來一年的漲幅很小??)

再加上台灣的仲介又保證了五年的租金、保險...等等。

大家覺得可以買嗎？

Junodidi

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37樓

2015-11-02 18:41

小心隱藏費用

每年的房稅

如果是好區，每年可能要上千美金

另外外國人扣稅百分之三十

也就是你的利潤扣掉百分之三十和每年的房地稅等等費用

而你有出租就有收入，租金誰幫你報稅?要請會計師

每個月還要付管理費，不然誰幫你維修? 大約百分之十

另外草地修剪，等等

最後買房一定要自己跑一趟

幾十年前我父母買了佛羅里達

結果是藻澤地

我覺得最重要的還是人

我在美國遇到一位仲介(舊金山灣區)人很老實，也不會賺你多餘錢(他父母家本來就有錢，所以不靠仲介也可以生活)，不能買的，他會勸你。
如有需要再PM 我

zeus lu

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38樓

2015-11-02 23:45

第一美國每一洲的法律都不同，例如內華達州的法律是保護房東、加州的法律是保護房客，所以要成為房東或房客都一定要先研究清楚自身的權益；
第二世界上任何載明"保證"的投資案，基本上都是風險極高的，"保證"只是銷售的一種手法；
第三不管是去美國或其他國家投資，首先要了解的是稅法，比如四年前當我研究過日本房地產的稅務後，我就打消去日本投資的念頭；
弟四所有起心動念的投資，一定要做足功課，千萬不要被當前看到的"利益"沖昏頭，而沒有看到後面的陷阱；

最重要的是，所有會發生的成本與風險，大大都真的有了解清楚了嗎?

smartassmt

smartassmt
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39樓

2015-11-04 14:00

底特律真的不適合投資。遇到奧房客繳不出租又賴著不走機率太大。他真不走的話又要走法律程序，eviction order不好請，弄不好還要找律師，美國律師費不是開玩笑的。建議大大找國際學生多的大學城，一住就是一年還會不斷幫你介紹之後的房客，也不會太需要管理反正一間四房的house總會有一個好溝通的班長，台灣人多的學校批踢踢都有吧可以爬文，加油囉！