竭盡你的能力到處看空~
能多空就多空~
如果房價可以跌到谷底的話~
不只是你~還有很多人都在等著進場~
阿昌0427 wrote:
sway 遭疑 左手打房 右手炒房..(恕刪)
Sway 根本沒在打房
真的打房要像徳國這樣做
有一整套綿密的法規
1.你買了不住,囤房, 請繳空屋稅
2.空屋廢棄太久不住之後, 政府可以依法幫你出租出去, 或依法賣掉
3.每年請真的照實價繳房屋稅,非自用住宅, 1000萬的房子,每年繳12萬-35萬台幣, 增加持有成本
4.必須長期持有, 未滿10年就賣出, 請繳25％的資本利得稅（abgeltungsteuer),讓持有成本增加
Sway 能做這些來打房嗎?
買房子時
1.德國有獨立的"公正鑑價機構", 先鑑定出房價為多少,不是任由市場炒作房價
2.請先在銀行開一個存款帳戶, 先存入20%的購屋價金進去,外國人要存40%房屋價金, 不能向銀行搬錢出來炒房, 只繳息不繳本金, 只賺差價
3.依法使用公證人（NOTAR）制度,貸款下來後, 房屋價金先進入公證帳戶（notaranderkonto）代管,一切查證完成後, 才轉交給賣方, 杜絕虛擬的買家, 左手賣右手炒房
4.德國完善的信貸制度,穩定了房價。德國所有房貸都實行固定利率制，儲蓄房貸利率低於市場利率且固定不變，依法,銀行不能調漲。商業貸款固定利率期限平均為11年半。
買第二間非自用住宅,沒有優惠房貸, 貸款成數降低,不能拿第一間貸款去炒第二戶
5.非自有住宅,拿來炒房, 每次轉手, 請繳 3.5-5％的物業轉讓稅（grunderwerbssteue的3.5-5％）;1.2-1.5％的公證費;
0.8-1.2％的登記費;1.5-3%的地產代理費，再加上19%的商品稅VAT。
Sway是的左手打房? , 所以能夠設立一個Sway"住房部"來打房
德國地方政府都有"住房部門", 這才是真的有在打房
這個部門,主管社會住宅, 也管控房屋仲介, 必要時也買進法拍房屋做為社會住宅,供中低收入,老人,殘疾人士居住
提供更新舊屋樓，自力蓋房子或租屋資訊諮詢服務
它會提供,租屋補助金
住房補助是社會福利的一部份
住房部, 會定出租金指數,公告租金指數為多少, 並對出租狀況監控, 租金是有屋頂, 有上限的,房東不能隨便漲價
德國立法限制房租漲幅 ,房東若要漲房價, 要提出修繕/增加設備的證明。無證明亂漲房租會被以"重利罪"(高利貸)法辦! 因為不動產租屋視同 動產"借錢"，租金視同利息
德國窮人租房就好, 甚至領房屋津貼就足夠租房, 沒有必要買房子
對於銀行資金的控管, 避免由銀行搬錢過來炒房
當炒房客許諾一個超過"正常漲幅"的"房價",並誘使下一個投資客投入資金購買,以這筆資金讓前一個投資客獲利,這樣的行為在德國被認定為是一種Betrug 欺詐。
德國刑法有一個財產犯罪,詐騙是以"非法致富"為目標。對受害人以虛假藉口或掩蓋事實，欺騙而獲利，損害它人或第三者的資產。
欺詐是犯罪行為的侵犯財產犯罪。受保護的法益是"非自由處置財產"的所有者。
Kapitalanlagebetrug投資詐騙
投資欺詐是另一種形式的詐欺,這些犯罪者承諾有利可圖的”投資資本市場”，再以受害者的錢，來製造出獲利。
經典的投資欺詐模式是傳銷，其所指稱的收益,將以新的受害者的資金來支付。
因為投資客的資金, 又來自於銀行的貸款,對信貸部門做虛偽不實的陳詞, 也違反相關金融法令,如"銀行抵押貸款法"Hypothekenbankgesetz (HBG)
台灣完全沒有這些法律,也不會引用, 可以放心炒房
Sway的左手能制定法律房止炒房嗎?
Sway的左手有辦法管控超貸? 能打房嗎?
台灣的銀行,超貸是常態,銀行經常配合投資客抬高房價,買不起就要借錢買,銀行藉以得到更高,更長期的貸款。
一旦超貸案爆發, 銀行被擠兌, 政府"一定會"進場收拾殘局, 又拿納稅人的稅金去補漏洞。
安排其它銀行進場接收, 資產也不會落入法拍屋市場
許多銀行超貸弊案爆發,發生擠兌時,房屋價格就已經被銀行高估了。
這些付不出貸款的"不良資產",其實是這種"投資詐騙"行為下的"賊贓"。
"賊贓"應該是要拍賣, 進入法拍屋市場,經過1拍2拍3拍,特拍之後, 打回原形,價格回到市場現值。
2000年時,本來要倒掉的銀行/農會/合作社
在行政院金融重建基金（簡稱RTC）對於經營不善金融機構,以公共資金挹注方式，彌補問題機構財務缺口。迄2008年6月30日止，基金依法賠付計有
38家農、漁會信用部 ，金額約495億元佔24%，
9家信用合作社金額約433億元佔21%，
7家銀行（含信託投資公司）金額約1,134億元佔55%。
這樣就 2000億.....錢不見了
不幸, 行政院金融重建基金,在2000-2008年,投入了2000億了, 買下了這批"贓物",失去讓房地產市場回歸正常的機會
Sway左手能夠決定,不進場去救銀行嗎?
Sway的右手會變魔術? 把農地變建地, 再轉賣給建商, 讓土地價格翻倍, 這才是炒房吧!
把機關學校用地, 改變地目轉售給建商
機關學校用地,只能用來蓋機關或學校,這對地價的影響不大,一旦轉為一般建地,地價又是倍增
Sway的右手能把公共建設的路線刻意更動,還未開發之前,土地就被建商和投資客買光了。所以Sway在炒房?沒有嘛!
君不見, 一條機場捷運, 不走直線,左繞右拐經過特定區域
空屋多,賣不出去時,
以公共建設再加持土地開發。某某大橋, 輕軌, 捷運計劃會適時推出, PP推拉房價
這些都沒做,怎麼能說sway左手打房 右手炒房?
阿昌0427 wrote:
http://www...(恕刪)
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