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柯P跟小英的社會宅

知往鑑來,看看以前一坪6萬勞宅的例子,想想不管是5萬或是20萬社會宅要賣多少?

一坪六萬元勞宅

一間新房子的售價是
土地成本+建築成本+建商利潤

要賣得便宜一定是從土地成本、建築成本做壓縮
問題是哪裡來的便宜土地?
還是像日勝生浮洲合宜住宅那樣
犧牲原地主權益、建築品質出問題

呼口號人人會,5萬、20萬隨便喊
問題是方法呢?
要用什麼方法去蓋這5萬、20萬社會宅?
先把方法拿出來吧!

chihung1105 wrote:
知往鑑來,看看以前一坪6萬勞宅的例子,想想不管是5萬或是20萬社會宅要賣多少?


社會宅是出租性質的~~~跟合宜宅不同!!!

chihung1105 wrote:
還是像日勝生浮洲合宜住宅那樣
犧牲原地主權益、建築品質出問題
呼口號人人會,5萬、20萬隨便喊
問題是方法呢?


你的邏輯好像把合宜宅蓋的爛是理所當然~~~
地主權益~品質出問題~~
是誰該負責??
是"合宜宅"這個東西要負責嗎??

相同的營建成本~~
為何自己蓋跟幫別人蓋會這麼大的落差??

另一建商遠雄在嘉義蓋每坪15萬的房子~
扣除土地成本~管銷費用~還有建商獲利....
你認為營建成本只佔多少??

所以合宜宅是官商勾結的問題??
還是因為營建成本過低的問題??
李鴻源講得有理
大台北這塊土地無法再塞下幾十萬人
現在開始推動防災型都更
四仟七百戶不耐震"危樓"通通拆掉重建



好幾百棟咧
建商又可以吃一陣子了

E.TTsai wrote:
所以合宜宅是官商勾結的問題??.(恕刪)


歷史告訴我們
沒利潤的沒人蓋
有人蓋的是有弊案

即使是租的也脫離不了相同的問題
要以較低價格出租,成本就不能太高
否則還是拿稅收去補貼租金
政府運作最沒效率的方法是拿收到的稅金在還給人民
房價高的問題是供給量不夠還是供給價太高?
有很多手段處理問題
6萬勞宅是83年提出
時空背景是房價翻轉
現在也在一樣的翻轉點
這時侯提出蓋大量社會宅
歷史總是不斷輪迴

chihung1105 wrote:
歷史告訴我們
沒利潤的沒人蓋
有人蓋的是有弊案
即使是租的也脫離不了相同的問題
要以較低價格出租,成本就不能太高
否則還是拿稅收去補貼租金
政府運作最沒效率的方法是拿收到的稅金在還給人民
房價高的問題是供給量不夠還是供給價太高?
有很多手段處理問題


何謂沒利潤的沒人蓋??
日勝生得標的金額低於營建成本嗎??
把政府弊案合理化....真有趣的邏輯!!!



豪哥大 wrote:
李鴻源講得有理
大台北這塊土地無法再塞下幾十萬人
現在開始推動防災型都更
4仟七百戶不耐震"危樓"通通拆掉重建
好幾百棟咧
建商又可以吃一陣子了


眼見為憑
既然有太多因素會有影響
只有單一條件的推論基本就是廢話^++^
E.TTsai wrote:
何謂沒利潤的沒人蓋...(恕刪)


沒利潤會有人蓋
建商是公益團體?


不是合理化弊案
而是弊案連連
政府出資蓋房
太多額外利潤可以賺
透過立法就可以改變很多事
為何還要自己去蓋房
這樣才有額外利潤
多多多多好多 wrote:
簡單一句話,有錢人不...(恕刪)


有錢人總是少數,大部份人都是中低收入,面對高昂的房價。

matthew4356 wrote:
柯P說五萬戶小英說...(恕刪)
應該都不可能
winner winner chicken dinner
ryanku wrote:
柯現在滿心期待明年換人後能有免費的土地可以蓋
...(恕刪)


土地是國家的,蓋好的房也是國家的,以合理的價格租給國民,租金就包含房、地、管理的成本。

如果是精華區的土地,是該標售。
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