那個人好像姓李。
但你也可以解讀說：
明朝、清朝的皇帝，那時候經歷過的人也都叫吾皇萬歲萬萬歲。
媽媽改嫁了，繼父也是叫爸爸。(當然有人只叫叔叔)
好了，政治這種東西沒什好講的。
我只是對慶祝抗戰勝利這事，幽默了一下而已。
就不用扯到我爸身上了。
wobile=.=p wrote:
樓上叔叔來你家你也叫...(恕刪)
zara123 wrote:
小弟目前不在台灣工...(恕刪)
個人想法, 在政府開始祭出大量救房市政策之前, 都以租代買.
租可以租好點的地方, 享受買不起的生活品質 和 交通便利性.
固定每幾年(3-5)更換生活圈, 讓生活有點小變化性. (或依工作地點做調整, 改善交通負擔)
若到退休前, 仍不見願意出手的房價. 則直接挑適合養老的縣市地點置產, 不必考慮就業問題的話 選擇性會大很多.
(少子化的影響, 就算影響不了蛋黃區, 蛋白或蛋殼大機率會受創嚴重)
以上分享.
zara123 wrote:
小弟目前不在台灣工...(恕刪)
要求合理房價, 要先知道何謂不合理
台灣房市的10大泡沫指標,全部都有問題
收入當中1/3 付房貸, 1/3生活支出, 1/3 供娛樂等非生活必需支出,這是正常的"房價所得比"
超過這個比例,生活水準就會下降, 錢都拿去繳房貸了,所以,不能上館子,不能換新車,不能看電影,不能去旅遊...不能生小孩, 不能生病, 不能有紅白帖
大家都不消費了, 這會造成通縮
沒小孩, 生育率下降,20年後就沒人去還錢,或繼承房屋
1.房價所得比
國際上本來就是以年收入的3-6 倍為合理房價。
以收入的5倍來計算
台北市的平均家戶所得為 148萬, 5倍合理房價為740萬,6倍為888萬
2.還可以看房貸
合理的房貸為收入的1/3(這個標準是國際上認定的水準)
所以148萬的1/3=49萬
49萬房貸付11年(11年為國際上平均的標準)= 542 萬
貸款542萬為總價的7成, 總價為775萬
若不算頭期款, 直接算15年房貸為735萬,也是接近每坪25萬
延長為20年, 頂多為 980萬
事實上,最近能成交的房子,大約就是 800萬
台北市平均房價約為2053萬元，家戶所得為148萬 , 個人平均更只有男性96-女性73萬
月薪8萬-6萬, 很高吧!
然而, 這樣買不起台北市2000萬的房子
2000萬的房子, 分20年攤還, 不算利息, 每個月要付8.3萬, 這是每個月收入 24.9萬才買得起!
台北市是全國收入最高的地方, 如果台北市平均一半以上的人,都買不起房子, 那就不是少數人買不起,到底誰在買房子?
是許多虛擬, 不存在的"有錢人,左手賣右手的"買家嗎?
148萬是家戶, 如果是單身, 男性平均年收入90幾萬, 女性平均60幾萬
套房應該為450萬才合理, 但是台北市的套房價格,是超過1000萬
3.再由租金來推算
台北市的住宅租金平均每坪每月為1036元
台北市平均購屋坪數只剩24.94坪
租金平均 2萬5千8百 =25837元
一年31萬
20年(因為租屋超過20年可以購買)=620萬
如果是30坪則為 745.9萬
每坪25萬,乘以台北市平均購屋坪數24.94坪= 623.5萬
所以算來算去,25萬才是符合台北市民的購買力的合理房價
不可能對不對
日本泡沫經際時期的房價, 就是現在的3倍, 當時的人也認為不可能跌到只有1/3 !
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