我想我們該損失斡旋金囉 (第4頁)

嘉澤
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31樓

2015-08-29 16:09

下次你就開你要買的價格內含服務費~~~自然房仲就會去想辦法砍屋主價格~~~中間就是房仲服務費~~~

這種景氣~~兩邊收起來0.5趴也照做了!!!!~~~

北部直營永慶跟直營信義是買一賣四~一般加盟都會買二賣四最高只能六趴~~

對了~~裡面有人提到要約~~~用這也可以~~~沒有在只能斡旋金的~~~斡旋金其實是讓賣方看到錢讓房仲更有動力去降屋主價~

~~讓屋主心癢癢這樣

scrapswing

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32樓

2015-08-29 16:21

yeh28kimo wrote:
我們看屋很久，我先生對一位仲介也非常信任,所以下了5萬元的斡旋金,
也就沒有仔細看契約書,後來才知道那家仲介公司對於買方的服務費收2%

yeh28kimo wrote:
如果是要2%，那我們當初出價就不會是 950了，
雖然會對不起那位辛苦的仲介，但是整個過程，我們都不開心

先把合約書看清楚再說
就算你現在想損失這筆，也還是要看清楚再做決定
看看板上有許多人有不同的想法(針對賠償)
不要到時候合約上打的賠償讓你們無法接受
最後又跑上來吐苦水說要跑法院
只因為當初要放棄的時候又沒看清楚合約書

icchenk

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33樓

2015-08-29 16:35

妳先看到斡旋成交書再說吧!!
何必為了五萬塊煩惱，我算給妳看!!
1.房屋成交，仲介賺總價3%28.5萬
2.妳反悔賠五萬，仲介屋主各賺2.5萬
3.妳堅持1%房屋成交，仲介賺2萬
妳覺得現在「誰」說了就算？？
房屋買賣沒什麼比「成交」更重要了!!
給妳參考

yeh28kimo wrote:
吐吐苦水吧!有看上一...(恕刪)

stanley5488

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34樓

2015-08-29 16:41

yeh28kimo wrote:
吐吐苦水吧!有看上...(恕刪)

仲介費一般是買2%賣4%加起來不超過6%法定上限(是上限所以都可以談),只有信義房屋是買方1%賣方4%,合計5%,其實不管是買方還是賣方服務費說穿了都是買方拿錢出來,你的案子買賣服務費加起來其實只有3%,如果你是跟信義買,雖然他只跟你收1%,但他可能堅持要跟賣方收4%,換句話說你的950萬可能就不會成交,比較可能的是,屋主可能底就是要實拿940萬.若仲介堅持跟賣方收4%,要能成交的價格可能就是978萬左右,買賣是雙方面的事,不是你說出多少或你想賣多少就一定能達到.
如果你付2%,賣方付1%,仲介拿28.5萬
如果你付1%,賣方付1%,仲介拿19萬
如果你不付,賣方付1%,仲介拿9.5萬
如果不成交,仲介拿2.5萬,屋主拿2.5萬

所以即便你不付服務費,理性的仲介還是會選擇成交.

這樣對你如此有利的談判情況下,談都不談就放棄,說穿了,應該是妳們反悔不想買了吧,如果真反悔就說反悔,何必講一堆理由,好像妳們才是受害者一樣,坦白點直接跟房仲說房市向下看衰房市不想買就好了.