doggies wrote:宇宙大 可以公佈你的職業嗎?怎麼每次看文章都可以看到你在 房地產 版不斷發表文章要不要成立你的專屬網業專門討論 房地產 好了 哪有『不斷』…吼!我從大陸回來後,最近一天發不超過兩篇耶,大都只有一天一篇耶…我最近可是很節制了,沒辦法,有些『壓力』…不然就是大家捧我的場子置頂啊!你就一直看到了。嘻沒辦法,房市走勢的觀注度高,房地產版一些看官、回文多了,自然就雨露均霑囉~你不知道我的職業哦!?那你肯定不是我的粉絲去爬文吧!我先前有說過好幾次了…
地主不會降價?土地成本關係台北市不會跌價?拜託,那日本東京不夠精華?為什麼會有失落20年?日本地主就會佛心會降價?房價不是只看成本好嗎另很多報導台灣房子如果扣除公設後價格比日本還高房價所得比也僅次香港不來個大修正合理嗎?
回到8年前,我們來試試不要用量價看房市,翻譯這位協理的話我是一種很單純的動物,我認為這麼多台商回來投資,美國又搞QE,房市也不見得會漲因為土地就是這麼便宜嘛,哪個建商想要沒事漲價,讓自己房子賣不出去呢?你說最近帝寶已經漲破150萬了?台北豪宅市場與台北房地產市場,不能畫上等號。台北房地產市場也不能跟中南部房市或其他市場畫上等號。說那麼多,市場就是市場,你唯一能確定的就是永遠有漲有跌而且歷史告訴你,這大循環不會太久
我是宇宙人 wrote:其實,建商是很單純的動物,他就是把成本(土地成本、營建成本、管銷成本、金融成本)加上合理利潤就是售價,這中間只要有一個環節降價,建商當然會反應,建商蓋房子是以「賣掉為前提」(恕刪) 鬼話, 人不會是單純的動物, 合理的利潤....對建商合理還是對投資者合理, 還是對消費者合理?賣掉為前提是過程, 以利潤為前提才是根本, 沒有利潤, 會以賣掉為前提嗎???沒有利潤, 這些建商的股票要怎麼對股市跟股東交代?所以.....屁話!
100E的銷售額 土地成本45~60% 這是房價不變無法降的最大因素 如要居住正義 怎沒看見空空喊制裁地主土地售價房價與地價成正比例 土地降價則房價表現會有感 但在土地取得前必須先降地價 其他成本降則相對冷感 利潤不口能降因為它是建商 最後唯有請慈濟蓋居住正義宅!!