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國泰建設協理林清樑:不要用量價關係看待房市,鐵定會失真


E.TTsai wrote:
你框的這個...跟實際成交量是相同的嗎?
原來2009年的成交量連今年的一半都不到?

你應該詳細說明這交易量指數是怎麼來的


你可能要去詢問資料發出單位哦…


宇宙大 可以公佈你的職業嗎?
怎麼每次看文章都可以看到你在 房地產 版不斷發表文章
要不要成立你的專屬網業專門討論 房地產 好了

ryanku wrote:
在新竹早買了, 新...(恕刪)
doggies wrote:
宇宙大 可以公佈你的職業嗎?
怎麼每次看文章都可以看到你在 房地產 版不斷發表文章
要不要成立你的專屬網業專門討論 房地產 好了


哪有『不斷』…吼!
我從大陸回來後,最近一天發不超過兩篇耶,大都只有一天一篇耶…我最近可是很節制了,沒辦法,有些『壓力』…

不然就是大家捧我的場子置頂啊!你就一直看到了。嘻
沒辦法,房市走勢的觀注度高,房地產版一些看官、回文多了,自然就雨露均霑囉~

你不知道我的職業哦!?那你肯定不是我的粉絲
去爬文吧!我先前有說過好幾次了…

我是宇宙人 wrote:這是在2015年第2季「國泰全國房地產指...(恕刪)


商人的話可以聽嗎?

HTC的例子還熱騰騰的

我是宇宙人 wrote:
你可能要去詢問資料發出單位哦…


所以你框了兩個連自己都不曉得是什麼東西的內容?
好吧!看樣子你是真的不曉得....
E.TTsai wrote:
所以你框了兩個連自己都不曉得是什麼東西的內容?
好吧!看樣子你是真的不曉得....


怎麼框了後不回答只請詢問的去詢問原機構,就是不曉得嗎?
地主不會降價?土地成本關係台北市不會跌價?

拜託,那日本東京不夠精華?為什麼會有失落20年?日本地主就會佛心會降價?

房價不是只看成本好嗎

另很多報導台灣房子如果扣除公設後價格比日本還高

房價所得比也僅次香港

不來個大修正合理嗎?
回到8年前,我們來試試不要用量價看房市,翻譯這位協理的話

我是一種很單純的動物,我認為
這麼多台商回來投資,美國又搞QE,房市也不見得會漲
因為土地就是這麼便宜嘛,哪個建商想要沒事漲價,讓自己房子賣不出去呢?
你說最近帝寶已經漲破150萬了?
台北豪宅市場與台北房地產市場,不能畫上等號。台北房地產市場也不能跟中南部房市或其他市場畫上等號。


說那麼多,
市場就是市場,你唯一能確定的就是
永遠有漲有跌
而且歷史告訴你,這大循環不會太久




我是宇宙人 wrote:
其實,建商是很單純的動物,他就是把成本(土地成本、營建成本、管銷成本、金融成本)加上合理利潤就是售價,這中間只要有一個環節降價,建商當然會反應,建商蓋房子是以「賣掉為前提」(恕刪)


鬼話, 人不會是單純的動物, 合理的利潤....對建商合理還是對投資者合理, 還是對消費者合理?
賣掉為前提是過程, 以利潤為前提才是根本, 沒有利潤, 會以賣掉為前提嗎???
沒有利潤, 這些建商的股票要怎麼對股市跟股東交代?
所以.....屁話!
100E的銷售額 土地成本45~60% 這是房價不變無法降的最大因素 如要居住正義 怎沒看見空空喊制裁地主土地售價
房價與地價成正比例 土地降價則房價表現會有感 但在土地取得前必須先降地價 其他成本降則相對冷感 利潤不口能降因為它是建商 最後唯有請慈濟蓋居住正義宅!!
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