但是也只有400萬額度，超過政府依樣跟你課10%的稅
但是今年買只要滿兩年就不用被課稅，加上明年房地合一，土地也要課稅~所以我覺得明年開始預售屋又要漲瞜~
賺大錢養家養老婆 wrote:
認真的說
我覺得第四季是買房的好時間
政策效果吧
至於明年第一季後~~賣不出去後就這樣吧~慢慢賣
很不錯，有人還在抓時間點！我也說說我時間點的想法！
首先，可以下殺比較多的，一種是根本沒準備足夠資金的菜鳥投資客(大多在預售屋)！ 一種是把房屋當股票的悲觀型投資客(新舊屋都有，而且這兩年特別多)！ 一種是缺錢的賣房族！
首先 預售屋只要下殺超過15%就可以選擇不交屋，直接丟給建商！ 所以，我才會說15%是一個殺價指標！ 你可以從20%開始殺，但是你心裡要知道，15%是很多賣方的心理極限！超過這個，說真的，除非很缺錢，而且已交屋，否則，根本不太可能！
上述三種人，看起來很多，但是除非是在重劃區的新建案，否則，其他一般區根本不多！ 而上面三種族群被買完，就開始價穩了！ 除非政策上有變化，要不然很難往下殺，甚至會開始上揚(因為購屋大多貸款，有利息成本)！ 現在空方主要指標訊息是升息！ 多方主要指標訊息是解除限貸！
解除限貸最可能發生點是跟房地合一稅同時上路！而升息，則是要短期看中國銀行政策，因為這是牽扯到產業競爭力問題....
而上述三種族群，事實上現在市場上已經很多急著要賣了！ 超跌件(開價跌10%)已經有，再殺下去應該可以接近跌15%的目標。
買的時間點我反而建議是最近趕快積極去看，積極去出價！ 因為...人性！！
人性就是喜歡推、拖、拉，觀望再觀望！ 所以，我預期如果想搶舊制的，在九月以後應該成交量可以很明顯爬升，然後一路高檔到年底！！ 只要量一出來，我保證價格會又開始難殺了！ 因為....也是人性！！ 賣方也是人啊...所以，我建議你如果要搶舊制，反而是要現在出去多積極出價！
明年第一季，會大跌的，絕對是這一年內交屋的新建案！ 因為奢侈稅鬆綁！ 以明年1月1日回推，超過一年半交屋的，就不會殺了！因為會乾脆放超過兩年！ 而回推一年到一年半的，則是可賣可不賣的心態！
所以，如果你是想買這一年內交屋的物件，或者預售屋，倒是可以等到明年第一季殺盤的... 但是，其實15%也是一個重要關卡與心理指標！
15%一破，很多建商會面臨無法交屋以及退訂潮，是會引發建商崩盤，進而導致金融風暴的，所以『平均房價』真的下殺超過10%，政府有很大機會會出手，反手做多...所以，只要低於或者接近15%，是可以接手的！
但是，就像前文所說，剛剛談的都是短線！ 中長線還是要看政府誰上台，以及政策與政見是甚麼！ 而長線因為獎勵容積限縮，所以建地成本攤提比例上升是肯定！ 到時候要看地價... 所以，整體而言，加上通膨因素(美國升息是通膨指標) ，房屋還是會漲...
現在只是在賭！ 賭看看是不是上來執政者能有利經濟，有的話，薪資上拉，會跟民國72年一樣，當初買的房貸的款，因為加薪幅度大就突然沒壓力了！而屆時房價高低，則是要看到時候相對有利投資標的問題，就無法肯定是漲是跌了！ 因為通膨時，很多生意可以做，不見得會選擇投資房市。
而自己買屋，其實主要是可以花錢打造自己一個喜歡的環境！ 是住滿意，住喜歡！ 而租屋，則是住方便，兩種心態真的差很多....所以很多人不懂自住沒差真正含意是甚麼！ 因為低了你也不會賣，高了你也不會賣！ 是住自己喜歡與滿意的環境，而且因為不用被逼搬遷，所以想怎麼裝潢就怎麼裝潢，想弄多好就弄多好！ 擺弄自己花園，跟租來當園丁(不能破壞)是完全不同心態....
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