Roadstar wrote:
請問香港怎麼了嗎? 房地產泡沫了? 還是?
香港房地產屢創新高
所以台灣的房價要噴啦~~~~
wSm0927 wrote:
沒有關聯性,哪天他家門口重新鋪柏油,他也會上來說房地產泡沫化
就降,你的文章我幫你解讀完了,收工...(恕刪)
嗯..
幾乎每天都會舖新柏油..
政府花錢不手軟
企業給薪不乾脆
人口越來越老化
賺飽了移民海外
剩下苦勞留台灣..
請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ
首先，公債利率是長期利率高於短期利率，就像長期定存利率高於短期定存利率一樣。以下圖表是台灣不同年份公債殖利率的變化。
以上圖面的來源網址：http://www.tpex.org.tw/web/bond/tradeinfo/govbond/GovBondDaily_02.php?l=zh-tw
第二，常態下公債價格與利率成反比。公債利率越低，代表越多人去搶買公債，因此公債的標售利率會越低。因為開標的是財政部，它當然挑利率越低的報價者（通常是銀行或保險業者）來成交，對財政的利息負擔也就越小。因此30年公債利率的上升，意味著這些報價者越發不認同台灣公債的價值。
另一方面，我們來看美國30年公債利率：
以上圖面的來源網址：http://finance.yahoo.com/echarts?s=^tyx+interactive#{"range":"2y","showPrePost":false}
我們可以看見，同一個時期美國公債殖利率走勢基本上是往下走的，也就是我們之前在討論美國升息和台灣升息時提到的一個概念：美元的強勢會使得台灣資金外流。再回頭看約同時段台灣30年國債利率變化：
憑上面這兩張圖，我們不能直接武斷的說原本買台幣外債的資金都跑去買美國公債了，但是至少我們可以指出，台灣那些豐沛到沒處去變成爛頭寸的資金已經越來越不追逐台灣公債。倒是美國公債看起來不錯搶手，也多少證明國際資金現在確實在往美國跑。
但持平的說，這個標題下的太過誇張：利率的長期變化多少證明台灣的低利率環境可能難以長期維持，現狀就是緩漲中，但除非發生重大金融變故，否則說成負資產是誇張了。但是台灣的房市在基本面上，真的也看不出太多樂觀的憑據。另一個不太樂觀的，則是台灣的財政：如果公債利率持續上揚，對已經悲慘的台灣財政將是非常沈重的負擔。
但是，還是忍不住說句話：前面在討論台灣升息與否的討論，很多網友都認為台灣升不升息跟經濟成長有關，既然經濟看起來沒啥成長，央行就不會升息。我要提醒的是，央行決定是否升息，經濟成長率只是考慮的其中一環，很多外部因素也會導致央行調整利率。不然俄羅斯和烏克蘭的經濟是好到飛上天，才會冒出10幾％的央行利率？當然不是。
Alen Hsu wrote:
美元預計升息，美元趨...(恕刪)
小摩星 wrote:
昏倒~台灣30年公債飆破2.5%,全台房價一夕變負資產
房價馬上腰斬,bot馬上破產,國家借高利貸
樓主說的應該是..台灣30年公債飆高..會影響貸款利率..
沒錯..房貸利率、企業長期貸款利率..也是隨公債利率連動..
對企業而言..那代表獲利會減少..
而正常情況下..房貸利率漲..影響到的是新買房意願..間接影響推升房價..
對於..已買房者..沒有變現需求..這個真的是不賣沒差..
但是..對於想變現..或者包租公..確實會影響到房屋資產價值..
才有可能是資產變負..
衝擊最大的..是建商..
一方面是企業貸款升..獲利減少..
一方面是房貸利率升..新買房意願減..
不過..台灣的房價很特別..比較像商品或股票那樣..
只要會漲的..漲的比利息高租金高..就給他買下去..
不會漲的..或者會跌的..就沒人買..甚至於早就落跑(知名的炒房客也都這樣說)..
有自住需求者..也會緩買..
但公債漲跌..也有政府的財政貨幣政策在裡面..
想要收資金..利率高(例如緊縮壓物價)..
想要放資金..利率低(例如寬鬆促經濟)..
另一方面則是政府的信用..
例如希臘要賣公債..就算年利率10%..也沒人要買..
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