求救~ 買二手預售屋，遇到建商倒閉 (第4頁)

maypcc
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31樓

2015-05-30 20:41

chainhom wrote:
請問各位:買二手預...(恕刪)

依照經驗，尾款是不用付的，房子未完工，何來交付尾款之說?

現在重點是你房子當時的買受人是誰?

你一千萬是繳給建商，還是第一手的投資客?

你要追討的人是不一樣

而基本上預售屋倒了，付出去的錢是拿不回來的

第一是錢已經在銀行的履保帳戶中、這是無法再拿出來，要這個帳戶領錢只能用在該建案

第二是建商一定是邊建邊向銀行申請經費

所以已經有一部份錢被拿走了

解決方法只有其它建商願意接受蓋下去，然後拿到使用執照最後交屋給你

住戶團結起來，找金管會、營建署和縣市政府著手吧......

chainhom

chainhom
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樓主

2015-05-30 20:48

謝謝各位的回覆~

"住戶團結起來，找金管會、營建署和縣市政府著手"
如果政府有用的話，我就不用來這邊求救了~ 政府只會說官話，反正被倒的又不是他的錢!

交屋目前看來是不可能了，一手要我付尾款又不能交屋給我. 怎麼看都不合理吧，那當初簽的約是個xx嗎?

那個存證信函，需要回覆他嗎? 真得可以不管他，儘管他要求的不合理也不合法?

謝謝!

羽翔

羽翔
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33樓

2015-05-30 20:51

分享一下我個人的淺見：
1.預售屋買賣
預售屋買賣一般會簽訂預售屋買賣契約書，在建商蓋好完成產權登記之前，若中途轉手，視為是一種預售權力的買賣，一手跟二手應該要到建商那邊，做預售屋的讓渡、更名或是作廢原合約後重簽新的預售買賣契約，這樣對後手其實是較有保障的做法，不知樓主是否有這樣做；若有你的尾款已經跟前手無關了，你應該是要跟建商處理。若無，這就要看你跟前手訂的契約是如何約定了。
2.建商倒閉了尾款要付嗎
當然不用，你可以看一下預售屋買賣契約，通常會有付款進度表，蓋到哪付到哪，產權下來銀行貸款才會撥款，建商跟你完成交屋才須付尾款，所以要不要付呢？樓主再看一下合約吧。
3.建商倒閉樓主畢生積蓄真的泡湯嗎？
一樣請樓主看一下預售契約，你們的建案是否有信託機制，續建機制又是如何約定的？現在的案子一般都會做信託，這對買方是較有保障的，如果樓主的案子沒有信託機制，那泡湯的機率就比較高了，您必須透過法路途徑去求償，除了時間冗長外，結果通常也是不了了之。
4.前手的責任
前手將預售屋賣給樓主之後建商倒閉無法交屋，這邊其實樓主還可以試試，前手是否知情，若前手是惡意將房屋脫手給樓主的話，樓主也有機會向前手求償，只是實務上也頗有困難度，因為您要證明他知情且是惡意。

已經到這個階段了，如何自保跟降低損失，還是端看您所締下的合約內容，建議多問一下律師吧

chainhom wrote:
請問各位:買二手預...(恕刪)

小齊Jack

小齊Jack
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34樓

2015-05-30 21:08

我蠻好奇是哪個建設公司倒了，又或者是哪個建案，方便說嗎？因為這應該不算是小事吧！！尤其是以現在這樣的房市芬圍。

chainhom wrote:
請問各位:買二手預...(恕刪)

maypcc

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35樓

2015-05-30 21:11

恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪

eph

eph
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36樓

2015-05-30 21:43

什麼樣的建案仍未完工,就需繳1000萬的工程款??

廖一凡

廖一凡
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37樓

2015-05-30 21:50

可能是最近出事和X吧.樓主不是把錢要回不然就是去跟一手要求跟建商換約換成承買人.如果其他建商接手.樓主還可保有主張債權地權力.

smart04910

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38樓

2015-05-30 21:50

chainhom wrote:
請問各位:買二手預...(恕刪)

建商都很有錢
應該不會倒閉

samuel991

samuel991
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39樓

2015-05-30 22:20

這要詳細研究合約的內容，你簽約的對象是一手還是建商，如果是一手如何約定何時交屋跟價金，如果違約有無約定罰則等。

justin007572

justin007572
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40樓

2015-05-30 22:26

給你參考~~
63年第6次民事庭會議決議
民法第六十六條第一項所謂定著物，係指非土地之構成部分，繼續附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物而言。凡屋頂尚未完全完工之房屋，其已足避風雨，可達經濟上使用之目的者，即屬土地之定著物，買受此種房屋之人，乃係基於法律行為，自須辦理移轉登記，始能取得所有權。如買受人係基於變更建築執照起造人名義之方法，而完成保存
登記時，在未有正當權利人表示異議，訴經塗銷登記前，買受人登記為該房屋之所有權人，應受法律之保護，但僅變更起造人名義，而未辦理保存或移轉登記時，當不能因此項行政上之權宜措施，而變更原起造人建築之事實，遽認該買受人為原始所有權人。

第一，建物之所有權變動過程,聲請建照-核發使用執照-辦理保存登記,接下來移轉給買受人,這樣好歹買受人還是所有權人。但如果建商是以聲請建照及以變更起造人名義，將所有權移轉於買受名下，即有上述63年第6次民事庭會議決議之適用，如有正當權利人（包商.地主)表示異議，訴經塗銷登記前買受人登記為該房屋之所有權人時，唉！第一手買受人就要倒大楣了~~

還好你是第二手，你的法律關係相對人是第一手，而不是建商，今建商倒閉，無法交屋將會造成第一手無法將房屋所有權及房屋交給你，因此對你負債務不履行及權利瑕疪擔保責任，你要先準備的是預防第一手脫產和跑路，而尾款千萬不能給，不然日後求償的更多～～