物件是新房子, 不是第一眼看上會喜歡的那種
但如果因為採光問題價錢非常便宜那真的會買(如果成交價是銀行鑑價再打幾折)
我澄清一些問題
- 採光
因座位和低層樓採光不好是第一次進屋就能明顯感覺
有人建議房間改成客廳, 客廳改成房間
第一裝潢費用很可觀！第二考量房間位置已被限制這樣改客廳形狀會很詭異且變成其中一間房間無窗
加上我自己不喜歡新房子就改東改西, 最好能維持原始格局所以作罷
一個建案有幾十戶甚至上百戶, 位置樓高總是有好有壞
這戶應該是倒數前幾差的, 其他有很多已經賣出有住戶入住
- 通風
可預期比較差一點, 但因為待在屋內的時間不夠長沒感覺到特別悶熱
除客廳餐廳外其他通風應該都沒特別問題
- 價格
最初銷售人員開一個嚇死人的價格
我表示這樣的採光很差但空間和格局都還可以接受
銷售人員就開始自降說會給一個很便宜的價格
我還沒開口殺價, 最近一次自降報給我的價格已經打八折
如果成交價是銀行鑑價再打幾折, 即使採光不好也很吸引人
銀行鑑價只要地址和屋齡即可, 沒有考慮到房子的採光, 坐向等等
鑑價應該是一般狀況的屋況, 我認為真正成交價要低於銀行鑑價才合理
- 交通
勉強可接受, 不是山坡地也不會淹水旁邊沒福地
銷售人員說除這幾戶外其他都賣光光 (這幾戶都是採光差或是格局位置很詭異)
因為自知條件差所以願意用便宜價錢賣 ....
我不知道是不是真的剩這幾戶, 或是先清掉一些難賣的物件手法
李安毅 wrote:
物件掛台北市大馬路...(恕刪)
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