預售屋買貴了怎麼辦~? (第4頁)

hencky

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31樓

2015-05-07 9:44

到該選區的立委或議員服務處求助看看，可以用哀兵策略，表示因為貸款下不來，無力支出，拜託委員(議員)協調。

純喫茶小ID

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32樓

2015-05-07 10:14

多找幾間銀行問問。
貸款成數有時候跟你收入有關，銀行也怕妳繳不起。

tzechiny

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33樓

2015-05-07 10:23

這間新房是投資還是自住呢??

如果是要自住的, 把現住的房子賣掉作為換屋需求,

貸款成數會增加很多~~

qwopqwop wrote:
不好意思小妹第一...(恕刪)

RPG03

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34樓

2015-05-07 10:35

新加坡建築喔?

有二工嗎?

把圖調出來?

如果有發現~~那就看建商要不要使照了!

lilice

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35樓

2015-05-07 11:35

1。自己找銀行。
我去年買第二房（第一間貸款已清償）星展與匯豐可貸83成。
但我在臺北市且土地持分高。鑑價很接近我的買價。

2。真的買貴。跟建商商量貸尾款。或無息分期付款。
我民國80年末預售蓋好時房市轉差也是買貴。
銀行只給貸五成。末一成尾款是建商無息分期（我壓本票）
只是建商不可能讓你分二十年。短期內手頭會很緊。。。

3。魚死網破。認賠殺出。

4。承3。既然有最壞打算。不如跟建商再次議價。
有誠意的談（自願免除建商各種保固責任等）

5。先賣掉第一房。但現在賣屋時間拖長。對妳不利。

sebastian' 9000萬

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36樓

2015-05-07 14:42

qwopqwop wrote:
不好意思小妹第一...(恕刪)

貸款能貸幾成你問建商?

你怎麼不問農夫你有沒有賣魚?

買房切記莫慌莫急, 多調查多詢問

mobile3803

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37樓

2015-05-07 15:55

銀行貸款會看你的支付能力

不論你第一間有沒有貸款

反正所有貸款不能超過所得的6~7成

當然還有看建物本身有沒有價值,地點有沒有價值

買5樓,卻是全棟最貴的...一定是買貴了

解約損失可能更大...

只能多找幾家銀行

或把第一間賣掉

qwopqwop

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樓主

2015-05-07 19:09

STEVE0911 wrote:
請問大大第一間買房子...(恕刪)

第一間房子是小套房，坪數很小所以很難貸款，打算出租用租金cover房貸。

ryanku

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39樓

2015-05-07 19:26

qwopqwop wrote:
第一間房子是小套房...(恕刪)

除非有租約與租金收入證明, 不然銀行推算收支比時不會承認你有這筆收入

大大應該要先去了解, 貸不到8成的原因是因為二房, 還是因為收支比不過?
如果是因為二房, 那就把套房給賣了, 或是假裝賣掉, 轉到其他人名下, 說是換房
如果是因為收支比不過, 看要不要加保證人

至於買貴了這種事, 只能仰賴建商良心或是大大的背景了, 不然白紙黑字的合約, 價格也是你同意的, 就不要再去想了

STEVE0911

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40樓

2015-05-07 21:34

樓上的大大分析的非常好！
若套房已經承租有租金收入有租約證明銀行就會認列...（最好有公證證明)
妳算幸運很多版上的大大幫你想辦法...

ryanku wrote:
除非有租約與租金收...(恕刪)